Вместо того чтобы переплачивать на популярных площадках вроде Авито или ЦИАН, вы можете напрямую найти свободную землю, принадлежащую государству, и оформить её в аренду или собственность. Этот способ не требует глубоких знаний земельного законодательства или градостроительных документов. В этой статье мы раскроем эффективный метод, который поможет вам сэкономить время и деньги.
Сравнение способов получения земли
Прежде чем перейти к главному, давайте кратко рассмотрим основные варианты приобретения участка.
Первый способ – покупка на вторичном рынке. Это поиск на сайтах объявлений. Главный минус – вы ограничены предложениями других людей, история участка часто неизвестна, а по-настоящему выгодные лоты встречаются редко.
Второй способ – формирование участка «с нуля». Вы самостоятельно выбираете понравившееся место, заказываете межевой план и подаёте заявление в администрацию. Если в течение месяца другие претенденты не объявятся, вы получаете право на участок. Однако этот процесс может затянуться на 3–8 месяцев, требует финансовых вложений на межевание, а если появится конкурент – земля уйдёт с аукциона.
Третий способ – поиск уже сформированных участков. Именно на нём мы сосредоточимся. Его ключевое преимущество в том, что вам не нужно разбираться в тонкостях градостроительного зонирования и заказывать дорогостоящие планы. Вы ищете землю, которая уже прошла кадастровый учёт, имеет чёткие границы и принадлежит государству или муниципалитету. Такие участки часто имеют «чистую» историю.
Вся земля делится на две большие категории: неразграниченная (без границ и кадастрового номера) и разграниченная (с оформленными границами и номером). Нас интересует вторая категория, но не та, что в частной собственности, а та, что осталась в ведении местных властей.
Конечно, чиновники редко афишируют наличие у них свободных земель. Но нам и не нужно их спрашивать. Мы найдём эти участки самостоятельно с помощью открытых ресурсов.
Пошаговая инструкция: как найти свободный участок
Свободные участки часто появляются после неудачных земельных аукционов. Поэтому наш главный инструмент – Портал ГИС-торгов (https://torgi.gov.ru/new/public).
Обратите внимание: Зарабатываем на сайтах от 30 000 рублей без каких либо знаний с нуля.
Заходим в раздел земельных аукционов. Нам нужно настроить фильтры:
1. В «Типе торгов» выбираем «Земля в аренду и на продажу».
2. В «Параметрах участка» указываем статусы: «Не состоялось» и «Отменено».
Участки со статусом «Отменено» по-прежнему числятся за администрацией, и на них можно подать заявление. Участки со статусом «Не состоялось» интересны, если на них не было подано ни одной заявки. Это значит, что аукцион не состоялся из-за отсутствия участников, и земля вернулась государству.
Чтобы это проверить, нужно зайти на сайт организатора торгов (например, РТС-тендер) и в документации к лоту посмотреть, был ли заключён договор. Если договора нет – участок свободен.
Изучите договор купли-продажи или протокол аукциона. Если в нём нет ни одного участника, значит, земля свободна.
Расширяем поиск: ищем соседние участки
Когда власти выставляют один участок на аукцион, часто рядом находятся другие, уже сформированные наделы. Найти их поможет Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/).
Вбейте в поиск кадастровый номер найденного на аукционе участка.
Включите спутниковый снимок и проверьте, нет ли на самом участке построек (домов, заборов, садов).
Часто рядом с искомым участком можно обнаружить другие, ещё не выставленные на торги. Это ваши потенциальные цели.
Земельный лайфхак: нумерация участков
Вот простой, но эффективный приём. В пределах одного кадастрового квартала участки нумеруются по порядку: 1, 2, 3... 120 и так далее. Новые, недавно образованные участки получают следующие по порядку номера.
Возьмите кадастровый номер найденного участка и поищите на карте соседние с более высокими номерами. Велика вероятность, что они тоже образованы администрацией и ещё не заняты.
Чтобы проверить статус, на кадастровой карте в левой панели посмотрите форму собственности. Если она не указана или указана как «публичная», а на сайте торгов есть кнопка «Просмотреть сведения ЕГРН», нажмите на неё. Отсутствие данных о собственнике – хороший знак.
Для окончательной проверки закажите онлайн-выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Это можно сделать бесплатно или за символические 5 рублей в личном кабинете.
Если участок свободен, вы с высокой вероятностью можете подать заявление на его предоставление. Это делается через МФЦ или региональный портал госуслуг (РПГУ).
Таким образом, вы можете найти свободную землю, минуя сложные этапы межевания и составления планов, и сэкономить значительные средства. Используйте эту стратегию для достижения своей цели!
💥Всё! Подпишитесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях и видео.
⚠ Если вам нужна помощь в поиске свободной земли, формировании нового участка, проверке соответствия земли градостроительным требованиям перед покупкой, участии в земельном аукционе, обращайтесь, я помогу.
👉 Больше полезной информации смотрите в моем Telegram-канале - Московская Область Земля
[Мой] Сделка по аренде земельного участка, покупке недвижимости, длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как без особых знаний быстро найти свободный земельный участок?.
