Рынок жилой недвижимости Москвы находится в состоянии ожидания. После завершения программы льготной ипотеки многие аналитики и покупатели предсказывали скорое снижение цен или как минимум остановку их роста. Однако, как показывают обзоры ведущих изданий, глобального падения пока не происходит. Застройщики и банки стараются удержать ценовой уровень, используя различные рычаги.
Почему общая статистика вводит в заблуждение
Анализ рынка в целом, без сегментации, часто оказывается бесполезным для реального покупателя. Гораздо важнее смотреть на конкретные параметры: город (Москва), тип жилья (новостройки) и интересующую площадь (например, 40-55 кв. метров). Именно на таком, предметном уровне и проявляются настоящие тренды.
Стратегии ключевых игроков рынка
Изучение поведения крупнейших застройщиков — лидеров рынка — позволяет понять общую картину.
Крупные, системообразующие компании («вершины» рынка) крайне неохотно идут на снижение официальных цен на целые жилые комплексы. Однако даже они начинают предлагать точечные скидки, которые в среднем составляют 4-5%, а в отдельных случаях могут достигать 12%. Хотя эксперты могут называть это «стагнацией», для покупателя это реальная экономия, особенно на фоне значительного роста цен в начале года.
Другие заметные игроки, известные гибкой ценовой политикой, действуют более агрессивно. Они могут предлагать существенные скидки в размере 15-25% не на единичные лоты, а на целые корпуса или очереди строительства. Это уже не маркетинговый ход, а реальное изменение стоимости, направленное на ускорение продаж в новых рыночных условиях.
Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве.
Как найти выгодное предложение
Подтвердить эти тренды можно на крупных порталах по недвижимости. Рынок действительно перестраивается, и тенденция к предоставлению скидок набирает обороты. Пока застройщики и рынок в целом ищут новую точку равновесия, у подготовленных покупателей появляется уникальное окно возможностей.
Ключ к успеху — активный поиск и четкое понимание своих целей. Не все застройщики афишируют масштабные распродажи. Чаще они реализуют ограниченное количество квартир (1, 2, 10) по специальной цене, и такие лоты нужно уметь находить. Это требует времени и постоянного мониторинга рынка.
Таким образом, утверждение, что новостройки в Москве начали дешеветь, верно, но с важной оговоркой: это происходит точечно и сегментированно. Общего обвала цен нет, но количество привлекательных предложений для вдумчивого покупателя растет.
Актуальный анализ и примеры выгодных лотов публикуются в Telegram-канале «Разбор недвижимости»: https://t.me/realty_analytics
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Новостройки в Москве начали дешеветь.
