В воскресный день я провел анализ и обновил графики, отражающие динамику предложения на рынке недвижимости Москвы. В основе исследования лежат актуальные данные с ведущих площадок — Циан и Авито. Делюсь своими наблюдениями, чтобы вы, уважаемые читатели, могли видеть полную картину и понимать текущие тенденции.
За прошедшую неделю общее количество объявлений о продаже квартир от частных лиц на обеих платформах показало незначительное снижение:
Если рассматривать долгосрочную перспективу, то предложение так называемых «аннуитетных» объектов (квартир, которые часто сдаются в аренду) продолжает сокращаться. Однако стоит отметить, что темпы этого снижения в последнее время несколько замедлились:
Спад активности коммерческих игроков
Особенно резкое падение наблюдается в сегменте предложений от коммерческих продавцов — девелоперов и крупных инвесторов:
Эту тенденцию дополняет и снижение активности со стороны рантье — частных инвесторов, для которых недвижимость является источником пассивного дохода. Их предложения также уменьшились, что вносит вклад в общее сокращение рыночного объема:
Ситуация на рынке Сочи: чистка и цены
Теперь обратим взгляд на юг, а именно на рынок недвижимости Сочи — неофициальной столицы черноморского побережья.Недавняя масштабная чистка базы данных Циан привела к резкому сокращению количества спам-объявлений. Речь идет о предложениях от сомнительных «агентов», чьи методы работы часто граничат с навязчивостью и недобросовестностью:
Здесь стоит сделать важное замечание о стоимости размещения объявлений. Так, цена рекламы на Циан в Краснодарском крае (куда входит Сочи) составляет всего 100 рублей, в то время как в Москве — 1900 рублей. Разница в 19 раз не имеет очевидного логического объяснения и остается загадкой для многих участников рынка.
Рынок долгосрочной аренды в Сочи демонстрирует выраженную сезонную цикличность:
Лучшее время для поездки в Сочи
Рост предложения арендного жилья традиционно начинается в августе, а своего пика достигает в октябре.Исходя из этого, идеальным временем для визита в Сочи можно считать период с октября по декабрь включительно. Летний туристический ажиотаж к этому времени стихает, а сезон новогодних праздников и горнолыжного отдыха еще не начался. Эти три месяца — отличная возможность для вас и вашей семьи сменить обстановку. Вместо темной, серой и часто пасмурной московской осени с ее статистикой (всего около 11 солнечных дней против 49 пасмурных) вы сможете насладиться южным солнцем.
Обратите внимание: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
В указанный осенне-зимний период в Сочи в среднем наблюдается 41 солнечный день против 27 пасмурных. Погода, конечно, не идеальна, но разница с Москвой все же кардинальная. В качестве альтернативы можно рассмотреть и другие города юга России, где количество солнечных дней будет сопоставимым.На этом сегодняшний обзор завершен. Вернемся к анализу рыночной динамики через неделю. Оставайтесь на связи! 👋))
Бонусный график для размышления после прочтения:
-------------------------------------
В своей работе я опираюсь на факты и цифры. Моя инвестиционная стратегия строится вокруг активов, стоимость которых имеет устойчивую тенденцию к рошению.
[Моя] Недвижимость Москва Покупка недвижимости Жилье Аренда квартиры Длинный пост 4Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Куда идет предложение квартир в Москве и Сочи.
