Инвестиции в недвижимость на побережье Крыма привлекают разные категории покупателей. Среди них можно выделить тех, кто планирует переезд в ближайшее время или в перспективе, тех, кто ищет жилье для сезонного отдыха, и инвесторов, рассматривающих объект исключительно как финансовый актив. Часто эти цели комбинируются. Но насколько рентабельно приобретать квартиру на полуострове именно для последующей сдачи в аренду? Давайте разберемся на основе анализа рынка.
Долгосрочная аренда: цифры и сроки окупаемости
Согласно исследованию Avito Real Estate, в конце 2022 года средняя цена долгосрочной аренды в Севастополе составляла 23 тысячи рублей, что на 15% ниже показателей предыдущего квартала. В Симферополе стоимость аренды осталась стабильной — около 25 тысяч рублей.
Севастополь оказался в числе немногих городов, где арендные ставки снизились. Аналогичная тенденция наблюдалась в Сочи, Москве и ряде других крупных центров. Эксперты связывают это с общей экономической нестабильностью, которая сильнее всего влияет на большие города: многие отложили переезды, а количество вакансий сократилось, что вынудило арендодателей идти на уступки в цене.
Данные другого источника, Restate.ru, показывают несколько иную картину. По их информации, средняя арендная плата в 4 квартале 2022 года в Севастополе составила 30 173 рубля (-19%), а в Симферополе — 30 514 рублей (+8,55%). Таким образом, потенциальный годовой доход (без учета сопутствующих расходов) мог бы составить примерно 362-366 тысяч рублей.
Данные Restate.ru
Интересно, что структура спроса также изменилась. Если раньше наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, то теперь арендаторы чаще интересуются студиями.
Обратите внимание: Чем выгодно торговать?.
Вероятно, это связано со снижением реальных доходов населения.Теперь рассчитаем срок окупаемости инвестиций. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Севастополе составляла около 110 тысяч рублей, в Крыму в целом — около 112 тысяч рублей. При средней площади квартиры в 45 кв. м общие затраты на покупку составят примерно 4,9-5 миллионов рублей.
Важно помнить, что в расчетах не учтены расходы на содержание жилья, налоги и инфляцию.
Исходя из приведенных данных, срок окупаемости квартиры при долгосрочной аренде составит около 13,5-14 лет.
Краткосрочная (посуточная) аренда: выше доход, но больше хлопот
Этот вариант аренды менее популярен среди иногородних инвесторов, так как сопряжен с дополнительными сложностями. Необходимо организовать регулярную уборку, контроль за состоянием имущества, встречу гостей, замену белья и решение текущих вопросов. Кроме того, все операционные расходы — коммунальные платежи, реклама, услуги управляющего — ложатся на плечи владельца.
Конкуренция на рынке краткосрочной аренды высока, и гости стали более требовательными. Устаревший ремонт может отпугнуть потенциальных постояльцев. Ключевым фактором успеха является локация: предпочтение отдается квартирам в центре города или в шаговой доступности от моря.
В 2022 году средняя стоимость посуточной аренды в Крыму составляла около 2000 рублей. При условии средней загрузки 20 дней в месяц годовой доход может достичь 480 000 рублей.
Однако не стоит забывать о расходах. Ежемесячные затраты на ЖКХ, электричество, интернет и хозяйственные нужды могут составить около 70 000 рублей в год.
Таким образом, чистый доход будет ниже, а срок окупаемости квартиры при таком формате составит примерно 12 лет.
Итак, стоит ли игра свеч? Инвестиция в крымскую недвижимость для сдачи в аренду — это долгосрочный проект со сроком окупаемости более 10 лет. Он требует тщательного анализа локации, состояния объекта и готовности нести дополнительные расходы и организационные хлопоты, особенно при выборе формата посуточной аренды.
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Выгодно ли покупать квартиру в Крыму и сдавать ее в аренду.
