Помимо основного бизнеса в сфере красоты, я активно инвестирую в недвижимость. И могу с уверенностью сказать, что знаю об этом рынке практически всё.
Это знание подкреплено не только 14-летним погружением в тему, но и богатым практическим опытом, который, увы, начинался с серьёзной ошибки.
Начало пути: энтузиазм без опыта
В 2007 году мне было 22. Я только окончила институт, устроилась в международную компанию и начала зарабатывать свои первые деньги. Уже тогда меня привлекала тема недвижимости как надёжного и перспективного актива для вложений. Я начала изучать эту нишу, но, будучи молодой и неопытной, не осознавала всех подводных камней.
И в апреле 2008 года я совершила роковую ошибку, взяв ипотеку для покупки своей первой коммерческой недвижимости под сдачу в аренду. Это решение обернулось для меня убытком в полтора миллиона рублей — огромная по тем временам сумма, которая оставила меня в шоке и растерянности.
Разбор ошибок: что пошло не так?
Ошибка №1: Эмоции вместо анализа. Вместо тщательного изучения рынка, расчёта доходности и анализа локаций я выбрала объект, который просто понравился внешне. Я не сравнила достаточное количество предложений и купила первое, что приглянулось.
Ошибка №2: Неверная оценка потенциала. Квартира находилась на самой окраине города, почти на выезде. Из-за неудачного расположения сдать её дорого было невозможно. Арендная плата лишь частично покрывала ипотечный платёж, что создавало постоянную финансовую нагрузку.
Ошибка №3: Игнорирование макроэкономических рисков. Спустя полгода, в сентябре 2008-го, грянул мировой финансовый кризис, начавшийся с обвала фондового рынка США. Экономика пошатнулась, а вместе с ней рухнули и цены на недвижимость — мой объект обесценился более чем в два раза. В один день я оказалась должна банку 1,5 миллиона за квартиру, рыночная стоимость которой упала до 600-700 тысяч. Усугубило ситуацию и то, что я, как и многие в то время, попала под сокращение.
Как я справилась с ситуацией и что извлекла
В тот момент продажа квартиры по заниженной цене стала бы четвёртой, фатальной ошибкой. Вместо этого я быстро нашла новую работу и сохранила объект, чтобы дождаться восстановления рынка.
Этот горький опыт стал для меня лучшим учителем. Теперь, оценивая любой объект, я анализирую десятки параметров: точную стоимость, локацию, состояние, инфраструктуру района, наличие школ, поликлиник, транспортную доступность и перспективы развития. Но главное — я всегда смотрю на общую экономическую картину в стране и мире, чтобы заранее оценивать возможные риски.
В следующих публикациях я расскажу о более эффективных стратегиях: как можно приобрести недвижимость с минимальными вложениями и как извлекать из этого актива максимальную прибыль.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки — впереди много полезного и абсолютно бесплатного контента о заработке в сферах недвижимости, красоты и товарного бизнеса.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как я за 1 день потеряла 1500 000 руб. Не повторяйте моих ошибок.
