На протяжении нескольких лет я провожу независимый анализ цен на жильё в разных регионах России, используя открытые данные сервиса Домклик. Вся информация ежемесячно загружается и систематизируется в детальных таблицах. К примеру, так выглядели данные по рынку Москвы по состоянию на август 2024 года:
В августе 2024 года Домклик провёл обновление интерфейса своего портала открытых данных (opendata.domclick.ru), после чего прямая загрузка информации стала невозможной. Однако это не главная проблема.
Кстати, обратите внимание на другую тенденцию: Крым вышел на третье место по стоимости квартир после Москвы и Санкт-Петербурга.
Гораздо серьёзнее то, что сервис начал ретроспективно изменять (корректировать) исторические данные, что ставит под сомнение всю предыдущую статистику. Например, после обновления на сайте были представлены новые данные за последние 12 месяцев по Москве, которые заметно отличаются от прежних:
Существенные расхождения в данных
Разница между старыми и новыми данными оказалась значительной: согласно скорректированной информации, средняя цена квадратного метра выросла почти на 5%, при этом количество активных объявлений о продаже резко сократилось:
Для наглядности сравните графики динамики цен до и после августовских изменений 2024 года. Различия бросаются в глаза:
Вопрос доверия к ключевому поставщику данных
Важно напомнить, что Домклик входит в экосистему Сбера. Эта компания является официальным поставщиком данных для расчёта еженедельного индекса Московской биржи MREDC, который отслеживает ситуацию на рынке недвижимости:
Если Домклик может в одностороннем порядке, без публичных объяснений, корректировать исторические данные о ценах и предложении в «открытом» доступе, причём в сторону улучшения статистики, то возникает закономерный вопрос: можно ли вообще доверять этой информации? Это создаёт серьёзные риски для аналитиков, инвесторов и всех, кто полагается на эти данные для принятия решений.
Поделитесь, пожалуйста, своим мнением по этой ситуации в комментариях.
-------------------------------------
В своей работе я опираюсь только на факты и цифры. Моя инвестиционная стратегия строится на вложениях в активы, растущие в стоимости, выраженной в золоте.
[Моя] Цены на недвижимость при покупке недвижимости Москва DomklikLongpost 7Больше интересных статей на финансовые темы вы найдёте здесь: Финансы.
Источник статьи: Дoмклик пoднял цeны квapтиp и cнизил кoличecтвo oбъявлeний.
