Сбербанк недавно обнародовал данные по реальным ценам сделок с недвижимостью за июль и август 2024 года, основанные на ипотечных операциях своих клиентов. Эта информация позволяет проанализировать актуальную ситуацию на рынке жилья, оценить текущие тренды и сравнить их с показателями за последний год.
Общая картина: замедление роста
Прежде чем углубляться в детали, стоит взглянуть на долгосрочный тренд. График за девять лет демонстрирует, что в августе продолжилось замедление роста цен на первичном рынке, а на вторичном рынке даже зафиксировано небольшое снижение.
Еще более показательной является оценка в «реальных деньгах» — в привязке к золоту. Этот подход, который редко освещается в массовой прессе, раскрывает иную перспективу.
В золотом эквиваленте стоимость жилья в России продолжает снижаться и вскоре может достичь минимума 2020 года, который составлял около 13 граммов золота за квадратный метр. Для тех, кто копит на квартиру, это важный сигнал: инвестиции в активы, растущие в цене относительно золота, могут ускорить достижение цели. Пока ваш капитал растет, недвижимость в реальном выражении становится доступнее.
Первичный рынок: цены и региональные различия
Согласно данным, самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках наблюдается в Элисте (73 тыс. руб.) и Пскове (75 тыс. руб.). На противоположном конце спектра — Москва (342 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (236 тыс. руб.). Отдельно стоит Сочи, где рынок представлен в основном элитными объектами, и с 2021 года действуют ограничения на новое строительство для рядовых граждан.
В среднем по России цены на новостройки в августе выросли незначительно — на 0,6%. Среди лидеров роста — Кострома (+3,5%) и Алтайский край (+3,3%), а снижение зафиксировано в Благовещенске (-3,2%) и Твери (-1,7%). В годовом выражении рост цен на первичном рынке составил 17,5%.
Обратите внимание: Kрым cтaл тpeтьим пo цeнaм квapтиp пocлe Мocквы и Питepa.
Наибольший годовой рост показали Алтайский край (+42%) и Улан-Удэ (+39%), а самый скромный — в Апкогурском районе (+2,8%) и Ленинградской области (+3,1%).
Вторичный рынок: стагнация и разнонаправленная динамика
Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в августе составила 109 294 рубля. В месячном выражении динамика практически нулевая — снижение на 0,1%, хотя за год цены выросли на 9,5%.
Топ-10 регионов с самой дорогой вторичной недвижимостью возглавляют Москва и Санкт-Петербург, за ними следуют Алтайский край, Крым и Севастополь, Московская область, Чукотский АО, Краснодарский край, Камчатский край и Ямало-Ненецкий АО.
В десятку самых доступных регионов вошли Липецкая, Псковская, Владимирская, Брянская области, Кабардино-Балкария, Курганская, Оренбургская, Смоленская, Чеченская Республика и Ингушетия.
В августе наибольший рост цен на «вторичке» отмечен в Чукотском АО (+6,5%) и Алтайском крае (+6,3%). Наибольшее падение произошло в Чечне (-7,9%) и Ингушетии (-5,5%). За год сильнее всего подорожали вторичные квартиры на Алтае (+35%) и в Крыму (+28%), а подешевели в Чечне (-8,1%) и Туве (-6,1%).
Выводы: две системы координат
Итог анализа зависит от выбранной системы оценки. Если рассматривать рынок в рублях, то можно говорить о первых признаках стабилизации и прекращения бурного роста. Однако если оценивать стоимость жилья в золотом эквиваленте, то процесс удешевления недвижимости для инвестора продолжается. Оба этих факта можно рассматривать как позитивные сигналы, но для разных стратегий.
Всем финансового благополучия и крепкого здоровья!
-------------------------------------
В основе статьи — объективный анализ цифр. Моя инвестиционная стратегия строится на вложениях в активы, растущие в стоимости относительно золота.
[Моя] Недвижимость Жилье Квартира Новостройка Покупка недвижимости Длинный пост 2Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Peaльныe цeны квapтиp в Aвгуcтe 2024.
