Сервис «Домклик» продолжает адаптироваться после значительных изменений, внесенных в августе 2024 года. На текущий момент на платформе представлены данные по двадцати трем ключевым городам России, включая все города-миллионники и ряд других крупных населенных пунктов. В анализе участвуют:
Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск.
Собранные данные были систематизированы в таблицы и визуализированы на диаграммах для наглядного анализа текущей ситуации на рынке.
Изменения в методологии и общая динамика цен
Как уже отмечалось ранее, с августа 2024 года в статистике «Домклика» произошли серьезные методологические изменения. Это привело к заметным колебаниям в данных: в одних городах средняя стоимость квадратного метра резко возросла, в других — продемонстрировала снижение. Вопрос достоверности как новых, так и старых данных остается открытым. К сожалению, альтернативных бесплатных источников детальной городской статистики по недвижимости практически нет. Если у вас есть информация о таких ресурсах, поделитесь ею в комментариях.
Согласно сводным данным за август, в анализируемых 23 городах средние цены на первичное жилье в рублях выросли на 1,8%, в то время как на вторичном рынке был зафиксирован спад на 0,8%. Общая динамика отражена на сводной диаграмме:
Региональные различия
Ситуация на рынках недвижимости сильно различается в зависимости от города, что подчеркивает важность регионального анализа.
Отдельного внимания заслуживают данные по Уфе и Ростову-на-Дону. По этим городам «Домклик» не публиковал основную статистику с декабря 2022 года.
Интересный факт: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
Также стоит рассмотреть динамику объемов предложения квартир на рынке:
Проблемы с данными по предложению
Статистика по объему предложения от «Домклика» в некоторых городах выглядит противоречиво. Яркий пример — Симферополь, где общее предложение первичного жилья составляет 867 квартир, а в статистике отображается лишь 71 объект. Подобные несоответствия вызывают вопросы к качеству данных.
Сводная диаграмма по объему предложения во всех городах выглядит следующим образом:
На графике видно значительное пажение предложения, однако к этим данным следует относиться с осторожностью из-за выявленных проблем. Будем надеяться, что к концу сентября команда сервиса исправит базу данных и алгоритмы расчетов, и в отчете за 1 октября мы увидим более корректную и полную картину.
На этом анализ за сентябрь завершен. К теме цен на недвижимость мы вернемся в начале октября, когда станут доступны данные за новый месяц.
Всем здоровья и финансового благополучия!))
Полистирол
Дополнительный источник данных: Для тех, кому нужны более частые обновления, рекомендуется следить за индексом MREDC, который обновляется еженедельно. Этот индекс отражает среднюю цену квадратного метра в Москве, рассчитанную на основе реальных ипотечных сделок клиентов Сбербанка. На текущий момент значение MREDC составляет около 294 тысяч рублей за квадратный метр. Это примерно на 27% ниже цен, заявленных застройщиками на первичном рынке, и на 7% ниже ожиданий продавцов на вторичном рынке.
-------------------------------------
Мой принцип — опираться на цифры и факты. Я инвестирую в активы, стоимость которых растет в золотом выражении.
[Моя] Цена на недвижимость Покупка недвижимости Рынок недвижимости Длинный пост 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Цeны квapтиp в 23 гopoдax Poccии нa 1 ceнтябpя 2024.
