В этой статье представлен ежемесячный обзор изменений на рынке недвижимости России, с особым акцентом на два самых дорогих города — Москву и Сочи. Автор, лично инвестировавший в сочинскую недвижимость, анализирует данные за декабрь, сравнивая их с ноябрьскими показателями, а также рассматривает среднюю стоимость квартир в новостройках по всей стране.
Рыночные цены по объявлениям
Сочи
Анализ объявлений о продаже в Сочи показывает устойчивый рост цен, что подтверждает статус курорта как одного из самых стабильных и дорогих рынков.
Данные взяты с портала: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Динамика цен в Сочи с ноября по декабрь:
- Первичный рынок: рост с 461 тыс. до 479 тыс. рублей за кв. м (+3.9%).
- Вторичный рынок: рост с 429 тыс. до 432 тыс. рублей за кв. м (+0.7%).
Москва
В столице также наблюдается положительная динамика, особенно на рынке вторичного жилья.
Данные взяты с портала: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Динамика цен в Москве с ноября по декабрь:
- Первичный рынок: незначительный рост с 389 тыс. до 390 тыс. рублей за кв. м (+0.2%).
- Вторичный рынок: более заметный рост с 424 тыс. до 438 тыс. рублей за кв. м (+3.3%).
Дополнительная статистика по продажам от Палаты представителей РФ показывает уровень реализации проектов: в Москве продано 45% площадей (+1% за период), в Краснодарском крае — 24%, в Санкт-Петербурге — 41%, в Московской области — 36% (-1%).
Данные взяты с ресурса: https://nash.dom.рф/analytics/sales_of_apartments_under-construction
Анализ реальных сделок
Цены в объявлениях отражают ожидания продавцов, тогда как реальные сделки показывают, что готовы платить покупатели. Этот раздел посвящен индексам, основанным на фактических продажах.
Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC) в декабре составил 295 тыс. рублей за кв. м, что на 2 тыс. рублей меньше, чем в ноябре.
Данные взяты с Московской биржи: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
СберИндекс (данные за ноябрь с лагом) показывает, что средняя цена по России на первичном рынке осталась на уровне 169 тыс. рублей за кв. м. При этом в Москве цена снизилась до 343 тыс. рублей (-4 тыс.), а в Краснодарском крае (куда входит Сочи) — до 165 тыс. рублей (-1 тыс.). Цены на вторичное жилье в Москве, по данным СберИндекса, составили 297 тыс. рублей (-1 тыс.).
Данные взяты с: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...
Индекс IRN фиксирует цену в Москве на уровне 271 тыс. рублей за кв. м (без изменений), в Новой Москве — 203 тыс. (-1 тыс.), в Московской области — 153 тыс. (без изменений).
Данные взяты с: https://www.irn.ru/gd/
Примечательно, что в долларовом выражении наблюдается снижение: средняя цена составила $2749 за кв. м, что на $51 меньше предыдущего значения.
Данные взяты с: https://www.irn.ru/gd/
Эксперты отмечают, что российский рынок недвижимости в целом демонстрирует стабильность: резкого падения не наблюдается, но и стремительного роста тоже нет. Продавцы пока не спешат снижать цены.
Средняя стоимость квартиры в новостройке по России
Согласно исследованию «Авито», средняя стоимость квартиры в новостройке по России составляет около 8.5 млн рублей. Если рассматривать только однокомнатные квартиры, то средняя цена снижается до 6.5 млн рублей.
Самые доступные рынки:
- Махачкала: 3.2 млн рублей.
- Грозный: 3.7 млн рублей.
- Ульяновск: 5.1 млн рублей.
Самые дорогие рынки:
- Москва: 22.4 млн рублей.
- Сочи: 19.7 млн рублей.
- Казань: 11.4 млн рублей.
Интересно, что студии в Сочи оказались самыми дорогими в стране — 15.6 млн рублей, что даже выше, чем аналогичное жилье в Москве.
Источник: Авито
Личный инвестиционный опыт автора
Автор делится своим опытом накопления на квартиру в Сочи. С июля 2021 года к 1 декабря было накоплено 5.038 млн рублей, а к 1 января ожидается превысить планку в 5.4 млн рублей. Цель — создать финансовую подушку, которая покроет ежемесячный ипотечный платеж.
По текущим ценам на вторичном рынке Сочи (данные SRG: 292 тыс. рублей за кв. м) этой суммы достаточно для покупки примерно 18.5 кв. метров.
В заключение автор отмечает, что даже в дорогом Подмосковье можно найти варианты для инвестиций, например, в Ахромском районе, и приглашает подписаться на свой Telegram-канал для получения более детальной информации об инвестициях в недвижимость.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я рассказываю, как накопил денег на покупку квартиры в Сочи, и делюсь опытом инвестирования.
Моя Инвестиционная Недвижимость Москва Сочи Покупка Недвижимости Дом Ипотека Квартира Новостройка Длинный Столб 3
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.
