В рамках еженедельного обзора рынка недвижимости, по аналогии с сервисом Домклик, рассмотрим ситуацию в двадцати наиболее активных регионах, на которые приходится порядка 70% всех новых объявлений по стране. Текущая динамика представлена на графике:
Замирание рынка первичного жилья
Продавцы на первичном и вторичном рынках замерли в ожидании, подобно сурикатам. Резко сократилось число покупателей, готовых приобретать квартиры в новостройках, которые в среднем на 50% дороже предложений на вторичном рынке. В сложившейся ситуации девелоперы и застройщики предпочитают пассивную стратегию, возлагая надежды на дальнейшие действия государственных органов, которые, по их мнению, продолжат политику, косвенно влияющую на снижение доступности жилья для россиян.Как следствие, наблюдается стагнация в установке новых цен:
Региональные особенности
Крупные игроки на рынках Челябинска и Казани демонстрируют вялую тенденцию к повышению цен, сопровождая это маркетинговыми нарративами о том, что откладывание покупки сегодня приведет к сожалению завтра. В остальных регионах ситуация развивается более стабильно и предсказуемо.Важное отступление: Крым вышел на третье место по стоимости квартир после Москвы и Санкт-Петербурга.
Сводная таблица недельной динамики цен выглядит следующим образом:
Ценовые показатели в ключевых локациях
Актуальный уровень цен в девяти перспективных и популярных у покупателей направлениях:
Прогнозы и ожидания
Если регуляторам и правительству не удастся в ближайшее время разработать и внедрить эффективные меры по снижению стоимости жилья для граждан, нисходящий тренд в ценообразовании может усилиться уже через несколько недель. Автор выражает уверенность в том, что решение будет найдено, однако отмечает, что вероятным источником финансирования таких программ станут, как обычно, налоги населения.В этом, по сути, и заключается вся природа формирования конечной цены на жилье.
В следующих материалах планируется детальный разбор конкретных предложений на рынке квартир. К обсуждению приглашаются все заинтересованные стороны.
Авторский канал, где ситуация на рынке анализируется на основе фактических данных и цифр.
[Моя] Недвижимость Квартира Ипотека Покупка недвижимости Дом Длинный пост 13Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Цeны квapтиp в Июлe. Пepвичкa cтукнулacь oб пoтoлoк.
