Давайте разберемся, как можно самостоятельно оценить реальную стоимость жилья, отбросив маркетинговые уловки и рыночную шумиху. Этот метод не требует членства в элитных клубах и доступен каждому, кто хочет понять истинную цену квадратного метра.
Шаг 1: Анализ государственных закупок
Первым делом зайдите на официальный портал государственных закупок. Найдите там информацию о домах, которые правительство закупает в вашем регионе по программам переселения или социального жилья. Например, автор исследования взял для анализа город Саратов.
Вот пример такой сделки: правительство приобрело 2-3 жилых дома (всего 138 квартир) на общую сумму 258 миллионов рублей. Простая арифметика показывает, что стоимость одного дома составила около 1.9 млн рублей. Это цена, по которой работает с государством подрядчик, и она отражает минимальную коммерческую выгоду застройщика.
Обратите внимание: Китай наносит ответный удар по США!.
Из данных по закупке следует, что льготная цена строительства для застройщика составила 64 073,31 рубля за квадратный метр однокомнатной квартиры. Это важный ориентир — базовая себестоимость.
Шаг 2: Мониторинг рыночных цен
Теперь сравним эту цифру с реальными ценами на рынке. Для этого можно использовать популярные сервисы вроде «Домклик».
Анализ показывает, что, например, за квартиру в «бабушкином» доме (старом фонде) продавцы просят уже 84 500 рублей за квадратный метр.
А средняя цена предложения на первичном рынке новостроек в Саратове и вовсе достигла 94 444 рублей за метр.
Выводы и оценка перегрева рынка
Итак, мы имеем две ключевые цифры:
- Коммерческая (затратная) цена: 64 073 руб./м²
- Средняя рыночная цена: около 89 500 руб./м² (усредненное значение между вторичкой и новостройками)
Разница между этими величинами составляет примерно 30%. Согласно методике анализа, которую условно можно назвать «военно-морским учетом», это указывает на значительный перегрев рынка недвижимости в Саратове. Проще говоря, конечная цена для покупателя почти на треть состоит из спекулятивной надбавки, а не стоимости строительства и нормальной прибыли.
Что делать с этой информацией — решать вам. Я лишь делюсь этим анализом со своими подписчиками, чтобы каждый мог сделать более осознанный финансовый выбор, глядя на цифры, а не на рекламные слоганы.
[Мой] Ипотека Недвижимость Жилье Квартира Купить недвижимость Кредит Деньги Вертикаль Видео Ответ Сообщение Длинный пост 12
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Ответ VMGYRAL в «Ипотечные реалии».
