Рынок недвижимости демонстрирует динамичные изменения, и мы подготовили подробный обзор основных тенденций за прошедшие шесть месяцев. Давайте разберемся в текущей ситуации.
В фокусе нашего анализа — компании, рыночные сегменты и объекты недвижимости. Наша цель — выявить перспективные инвестиционные возможности, которыми мы готовы поделиться с вами.
--
Динамика цен
Рост наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Вторичная недвижимость также показывает уверенный рост, несмотря на отсутствие государственных льгот и высокую ставку налога на доход (НДФЛ в 13-15%). На графике представлена динамика цен по России, исключая Москву и Санкт-Петербург.
Можно ли назвать это «пузырем»? По нашему мнению, нет. За последние 3,5 года цены выросли примерно на треть. Этот рост отстает от доходности некоторых банковских вкладов и существенно ниже, чем инфляция на многие товары: импортные продукты, строительные материалы, школьные принадлежности. Однако мы отмечаем проблему: общий индекс цен может быть умеренным, но в отдельных, особенно популярных локациях, рост цен выглядит феноменальным.
Говоря о цене, нельзя не отметить изменение поведения покупателей. Торг стал обычной практикой и проходит все жестче.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
В текущих условиях вполне реально добиться скидки в 5-7% от первоначальной цены объекта.
Объемы рынка
Здесь прослеживается четкий тренд: доля первичного рынка растет, а вторичного — сокращается. Если раньше новостройки занимали лишь около трети от общего объема сделок, то сегодня их доля приближается к половине.
Ипотека как драйвер
Ипотека остается ключевым двигателем рынка. Привлекательные, хоть и выросшие, ставки стимулируют спрос. Покупка квартиры сегодня с расчетом на 30-летнюю ипотеку стала нормой. Это особенно актуально для вторичного рынка. Все понимают возможность рефинансирования, но первые годы выплат могут быть финансово напряженными. В среднем по рынку доля ипотечных сделок составляет 58%, а на первичном рынке этот показатель достигает 76%.
Государственные программы
На рынке действуют две основные льготные программы:
- Семейная ипотека (действует до 2030 года для семей с детьми).
- Классическая госпрограмма (завершила действие с 1 июля 2024 года).
Позиция девелоперов
Публичные компании только публикуют отчетность, но первые данные обнадеживают:
- «Эталон» сообщает об удвоении объемов продаж.
- «Самолет» фиксирует рост продаж на 80%.
Как на этом заработать инвестору?
На завершившуюся классическую программу льготной ипотеки приходилось более 30% сделок. Ее закрытие, а также постепенное исчерпание лимитов по IT-ипотеке (о чем мало говорят) привело к снижению ажиотажа. Теперь важно наблюдать, как застройщики адаптируются к новым условиям. Некоторые, например, «ПИК», сохраняют собственные льготные программы, но перекладывают часть затрат на покупателя, что может привести к росту конечной стоимости на 10-15%.
Стратегия на ближайшее время: не спешите с активными действиями, займите выжидательную позицию и внимательно анализируйте реакцию рынка.
📘Читайте по теме:
· Когда покупать недвижимость?
· Как разработчики обманывают?
Благодарим Сбер, Дом.РФ, «Этажи» и наших партнеров за предоставленные данные и материалы.
--
Спасибо, что прочитали нашу статью❤
Подпишитесь, чтобы не пропустить новый выпуск!
[Моя] Инвестиционная Недвижимость Ипотека Длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость. Итоги полугодия.
