Суды подтвердили, что на старые задолженности по взносам на капитальный ремонт распространяется трёхлетний срок исковой давности. Однако это не всегда автоматически освобождает собственников от требований фондов — есть несколько важных моментов, о которых стоит знать.
Что такое срок исковой давности
Трёхлетний срок исковой давности (СИД) применяется и к долговым требованиям по ЖКУ: если кредитор не обратился в суд в течение трёх лет с момента, когда мог это сделать, требование в судебном порядке обычно не подлежит удовлетворению. Это правило ограничивает возможность взыскания давно накопившихся долгов.
Распространяется ли СИД на долги за капремонт?
Да - срок исковой давности применяется и к обязательствам по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Долг по капремонту может продолжать числиться и предъявляться собственнику в досудебном порядке (например, посредством претензий и требований фонда). То есть задолженность может формально накапливаться долгие годы, пока кредитор не обратится в суд.
При этом сам должник не вправе в одностороннем порядке «сократить» период задолженности вне судебного процесса.
Пример из практики
В одном деле Первого кассационного суда женщина не платила взносы на капремонт в течение десяти лет, утверждая, что не получала квитанций.
Обратите внимание: Как быстро расплатиться с кредитами и долгами.
Фонд предъявил ей долг более 61 тыс. руб. за период с октября 2014 по август 2024 года.Женщина потребовала пересчёта с учётом трёхлетнего СИД и оплатила бы только последние три года. Фонд отказал, после чего она обратилась в суд.
Районный суд и апелляция отказали - указав, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике независимо от получения квитанций, а должник не может сам сокращать период долга вне суда.
Что это значит на практике
- Если кредитор обращается в суд спустя более трёх лет с момента возникновения задолженности, суд может применить СИД и отказать в удовлетворении иска.
До обращения в суд кредитор вправе требовать оплату и предъявлять претензии - долг будет числиться, и владельцу придётся реагировать.
Если срок исковой давности истёк и это признано судом, организация не вправе применять принудительные меры (например, задействовать судебных приставов) для взыскания такой задолженности.
Задолженность по капремонту может перейти к новому собственнику при продаже квартиры и осложнить сделку.
Какой вывод для нас с вами
Срок исковой давности защищает от принудительного взыскания старых долгов, но не исключает возможности их предъявления вне суда. При возникновении претензий целесообразно своевременно обращаться к юристу и при необходимости защищать свои права в судебном порядке.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Старые долги за капремонт и трёхлетний срок исковой давности - суд разрешил не платить!.
