Новое постановление Конституционного суда РФ от 27 мая 2024 года (№ 25-П) установило важный юридический ориентир для тех, кто сталкивается с вопросами наследования жилой недвижимости. Теперь факт регистрации по месту жительства в квартире наследодателя вновь может служить существенным доказательством фактического принятия наследства.
Как было раньше: от «прописки» к регистрации и к утрате её значения
До 1993 года в России действовала система прописки, пришедшая из советского времени. Прописка не только фиксировала место жительства человека, но и была напрямую связана с правом пользования жилплощадью. Без неё человек фактически не мог свободно переселиться или сменить жильё - требовалось разрешение властей.
После реформы жилищного и гражданского законодательства в 1990-е годы прописка была отменена, а вместо неё введена регистрация по месту жительства. Регистрация перестала определять правовой статус человека в отношении недвижимости и стала лишь способом учёта населения по месту проживания.
В своём Постановлении от 15 января 1998 г. № 2-П Конституционный суд прямо подчеркнул:
регистрация не влечёт возникновения или прекращения каких-либо гражданских прав и обязанностей, связанных с жилыми помещениями, и не может служить основанием для ограничения свободы выбора места жительства.
В судебной практике эту позицию начали применять буквально. При разрешении наследственных споров суды перестали рассматривать наличие регистрации наследника в квартире умершего как доказательство того, что он принял наследство фактически (ст. 1153 ГК РФ).
Почему это стало проблемой для наследников
По закону, чтобы стать собственником наследственного имущества, нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя:
1.
Обратите внимание: По мнению Конституционного Суда РФ опьянение может быть еще и третьего вида - не алкогольное и не наркотическое.
либо подать нотариусу заявление о принятии наследства;2. либо начать фактически владеть и пользоваться имуществом (например, проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги, ремонтировать и т.д.).
Важно: если наследник пропустит срок и не докажет фактического принятия, имущество считается выморочным - не имеющим наследников. В таком случае собственником квартиры или дома становится государство или муниципалитет.
Из-за жёсткой позиции судов сама по себе регистрация в квартире умершего не считалась доказательством владения ею в качестве наследника. В результате даже те, кто жил там постоянно и был там зарегистрирован, нередко лишались жилья, если вовремя не оформили документы через нотариуса.
Конкретное дело, ставшее поводом для пересмотра позиции
Поводом для пересмотра подхода стало дело о квартире в Москве.
- Квартира принадлежала матери наследника (по завещанию).
- Мать умерла, так и не успев оформить в ЕГРН своё право собственности (такое бывает, если, например, жильё приватизировано, но свидетельство или выписка не получены).
- На день смерти мать была зарегистрирована в квартире.
- Сын продолжал в ней проживать и сохранял регистрацию. Он не сдавал жильё, не допускал других собственников, не совершал действий, указывающих на отказ от наследства.
Несмотря на это, квартира по документам оставалась без зарегистрированного собственника. Департамент городского имущества Москвы посчитал её выморочным жильём и заявил права от имени города.
Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону города - факт регистрации наследника не является подтверждением фактического принятия наследства.
Новая позиция Конституционного суда
27 мая 2024 года Конституционный суд РФ принял Постановление № 25-П, где указал:
- Регистрация по месту жительства не подменяет установленные законом формы принятия наследства - то есть нужно либо заявление нотариусу, либо фактическое принятие (ст. 1153 ГК РФ).
- Однако игнорировать факт регистрации нельзя.
- Если наследник продолжает проживать в квартире после смерти наследодателя, зарегистрирован в ней и не отказывается от имущества, это может свидетельствовать о его намерении принять наследство.
- Суд при рассмотрении споров обязан учитывать этот факт наряду с другими доказательствами.
По делу о московской квартире это означает, что решение будет пересмотрено, и вероятность признания права собственности за сыном - очень высока.
Значение для граждан и практики
Теперь регистрация при наследовании снова получает более серьёзный вес в суде. Это не автоматическая гарантия получения имущества, но существенное доказательство в пользу наследника, особенно если:
- прошло много лет с момента смерти наследодателя;
- нотариальное оформление пропущено;
- нет конфликтов с другими наследниками;
- есть документы и свидетели, подтверждающие проживание и пользование имуществом.
Это постановление изменяет судебную практику: теперь даже тем, кто не успел подать нотариусу заявление, будет проще доказать свои права, если они жили и были зарегистрированы в квартире умершего.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Регистрация по месту жительства стала доказательством при наследовании жилья: новое постановление Конституционного суда.
