Когда смотришь квартиру во вторичке и видишь этот самый «евроремонт» 90-х, который уже стал антиквариатом
Всем салют! Продолжаем разбирать больные темы, которые волнуют каждого, кто задумывался о собственном гнездышке. В прошлый раз говорили про инвестиции, а сегодня разберем главную дилемму всех времен и народов: что же все-таки лучше — новостройка или «вторичка»?
Спор жаркий, как батарея отопления в -40°C. С одной стороны, проверенная годами «вторичка». С другой — сияющая белизной новостройка. Давайте без хайпа и предвзятости, по-пикабушному честно.
Аргументы за «вторичку» (или почему она как первая любовь)
-
Всё сразу видно. Ты пришел, посмотрел, понюхал (иногда буквально), потрогал стены и понял — твое или не твое. Никаких сюрпризов в виде соседа сверху, который только заехал и уже делает на потолке у тебя трещину при перепланировке.
-
Можно жить сразу. Купил, получил ключи, занес зубную щетку и готово. Не нужно ждать годами, скитаясь по съемным квартирам и считая дни до заселения.
-
Сложившийся район. Вокруг уже есть и магазины, и садики, и бабушки у подъезда, которые знают все обо всех. Плюс обычно неплохая транспортная доступность.
НО! Это как покупать подержанный автомобиль. С виду блестит, а что внутри — загадка.
-
Соседи. Их не выбирают. Может оказаться, что за стеной живет барабанщик-любитель или семья с десятью детьми и тремя собаками.
-
Изношенные коммуникации. Старые трубы, провода, которые искрят, и вечный страх потопа или замыкания. Ремонт в такой — это не косметика, это капитальная хирургия со вскрытием стен.
-
Юридические риски. Прописанные бабушки, невыписанные бывшие владельцы... В общем, сюрпризы могут быть очень дорогими.
Аргументы за новостройку (или почему это как сборка ПК с нуля)
-
Чистый лист. Ты первый хозяин. Никто до тебя не мыл картошку в этой раковине, не клеил эти ужасные обои и не хранил баллоны с газом на балконе.
Обратите внимание: Судебная практика показывает, что причиной для споров между соседями может стать абсолютно любой предмет.
Ты создаешь всё с нуля под себя. Мечта перфекциониста! -
Современные технологии. Новые нормы энергоэффективности, современные материалы, безопасная проводка, которая не загорится от включения чайника и фена одновременно. Часто — свои трансформаторные подстанции, чтобы свет не отключали, и современные лифты, которые не гремят, как цепями привидения.
-
Новые дворы без машин. Сейчас почти все новостройки делаются с закрытыми дворами без машин, детскими площадками нового поколения и зонами для отдыха. Для тех, у кого есть дети или собака, — это просто мастхэв.
-
Рассрочка, ипотека, скидки. Застройщики часто предлагают выгодные программы на старте продаж, чего на «вторичке» ты не найдешь в принципе.
Минусы, куда без них:
-
Ожидание. Да, придется ждать. Иногда дольше, чем обещали.
-
Риск долгостроя. Но он минимизируется, если выбирать проверенного застройщика. Смотрите историю компании, какие объекты уже сданы!
-
Недоразвитая инфраструктура. Пока заедут все соседи, пока построят школу и поликлинику, может пройти время. Но это, как правило, просчитывается заранее.
Так что же выбрать? Вердикт Пикабу
Если вам нужна квартира прямо сейчас, вы готовы к ремонту и рискам — ваш путь «вторичка».
Если вы смотрите в будущее, хотите современное, безопасное и энергоэффективное жилье без «сюрпризов» от предыдущих хозяев — ваш выбор новостройка.
И вот вам наводка для размышлений. В Новосибирске есть ЖК «Чацкий», который как раз строит такое современное жилье. Современные планировки (без коридоров в половину квартиры), свой паркинг (чтобы не бороться за место во дворе), и продуманные дворы. И самое главное — это надежный застройщик с опытом, а это главный аргумент против страха «долгостроя».
Кстати, чтобы не быть голословными, вот ссылка на раздел с планировками ЖК «Чацкий». Посмотрите, как сейчас проектируют квартиры для жизни — это совсем не то, что в хрущевках. Но зато вы теперь знаете, с чем сравнивать свою «вторичку»!
Выбор за тобой, Нео
А вы что выбираете или выбрали бы? Новостройку с предсказуемым будущим или вторичку с готовой инфраструктурой? Лайкайте тот вариант, который вам ближе, и расскажите в комментах о своем опыте!
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Новостройка или вторичка? Выбираем, как жених между Золушкой и ее вредной сестрой.
