Вы когда-нибудь устанавливали стекло на своем балконе или лоджии без разрешения? Теперь, в 2025 году, за это вас оштрафуют и заставят убрать самодельную конструкцию с фасада вашего жилого дома. Но это коснется не всех владельцев квартир.
Даже если десять лет назад ваш балкон был застеклен, сегодня вы можете столкнуться с неожиданными проблемами. Многие владельцы многоэтажных квартир оказались в ситуации, когда их балконы, которые в советское время были теплыми и уютными, теперь могут стать причиной серьезных санкций.
Дело в том, что теперь за самовольную установку остекления могут наложить штраф в размере 5000 рублей и потребовать восстановления первоначального вида балкона и демонтажа установленной конструкции. Если вы не соблюдаете это требование, будьте готовы столкнуться с повторными штрафами, которые могут быть наложены несколько раз, что приведет к серьезному финансовому бремени. Штраф в 5000 рублей в месяц — не очень хорошая перспектива!
Однако важно отметить, что не все жители многоэтажных домов сталкиваются с такими строгими мерами. Некоторым из них все же удастся избежать наказания и сохранить свои переоборудованные балконы. В конце концов, есть срок исковой давности! И об этом я тоже расскажу в этой статье.
Кстати, до 2025 года собственники квартир в таких случаях смогут защищать свои права в суде. Они могут успешно утверждать, что их стекло не представляет угрозы безопасности жильцов или строительных конструкций. Более того, эти улучшения рассматриваются как шаг к повышению комфорта проживания. Однако начиная с 2025 года все станет сложнее.
Когда и почему стали наказывать собственников квартир за самовольное остекление
Это произошло из-за кардинального изменения подхода судов к стеклу. Верховный Суд Российской Федерации ввел новые правовые нормы регулирования данного вопроса, существенно повысив требования. Теперь любые, даже незначительные, изменения общего имущества в многоквартирном доме требуют согласия каждого собственника жилья. Данная норма содержится в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подтверждена Постановлением Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2.
Недавно принятая Верховным Судом Российской Федерации правовая позиция устанавливает необходимость созыва общего собрания жильцов для законного пользования общим имуществом (см определение № 5-КГ22-150-К2). Данная норма существенно усложняет процесс узаконивания остекленных лоджий и балконов, если в первоначальной проектной документации здания не предусмотрено остекление этих конструкций (1-й КСОЮ, № 8а-36896/2022).
Наряду с этими изменениями судебная практика по делам о выносе стекол также претерпела колоссальные изменения. Владельцы квартир, которые раньше могли рассчитывать на то, что суд вынесет решение в их пользу, теперь сталкиваются с более жесткой интерпретацией закона. Теперь судья считает, что если вы решите установить стекло на своем балконе без согласия других жильцов, то будьте готовы демонтировать конструкцию балкона и заплатить штраф.
Уже в 2024 году апелляционные суды по всей России начали пересматривать ранее вынесенные решения, разрешающие сохранить остекление балконов. Почему это происходит?
Фактически, любое стекло, прикрепленное к фасаду здания с навесом, считается использованием общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на то, что дизайн кажется незначительным, он все равно ошибочно меняет внешний вид и структуру здания.
Обратите внимание: Существует мнение, что многочисленные запросы кредитной истории ухудшает кредитную историю и снижает кредитный рейтинг.
Кроме того, балконные плиты часто считаются частью коллективной собственности дома, а это значит, что любые изменения, включая установку остекления, без согласия других владельцев считаются незаконными.Если собрание жильцов не примет решения о согласии на такие изменения, такие изменения будут немедленно считаться незаконными. Владелец должен снять балконные рамы или ему будет предъявлен иск. Подобные случаи уже встречаются в практике многих апелляционных судов.
Поэтому жильцам, решившим модернизировать свои балконы без необходимого разрешения, следует быть особенно внимательными в этом вопросе. Вероятнее всего, им придется восстановить балкон до его первоначального состояния.
Жалобы на несанкционированную установку стекла на лоджии или балконе могут быть поданы различными заинтересованными лицами, включая председателя товарищества собственников жилья, управляющую компанию или даже соседа, недовольного внесенными изменениями.
Помимо обязанности снести здание, суды обычно налагают штраф за каждый день просрочки исполнения постановления о сносе. Эти ежедневные штрафы могут существенно увеличить финансовое бремя владельцев квартир, особенно если учесть все судебные издержки, расходы на судебно-медицинскую экспертизу, государственные пошлины и услуги юридического представительства (если ТСЖ или управляющая компания подадут в суд). Все эти расходы составляют значительную сумму".
Как избежать наказания за самовольно остекление лоджии или балкона?
Тем не менее, существуют способы избежать подобных санкций и сохранить свою стеклянную собственность с помощью судебной защиты. Если одно из следующих условий будет подтверждено, то это возможно.
Например, если установка остекления была завершена до 1 марта 2005 года (дата вступления в силу действующего жилищного законодательства РФ), вы можете избежать возможных санкций. Важно доказать, что согласие от местных органов власти было получено до этой даты, поскольку существуют правила, требующие согласия на внесение изменений даже в этот момент, и если согласие было получено, это будет свидетельствовать о законности внесенных вами изменений.
Если с момента остекления балкона (согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) прошло более трех лет и срок исковой давности истек. В некоторых случаях, например, если балкон был застеклен в 2006 году, для подтверждения этого можно использовать документацию того времени. Вам понадобится договор с установщиком или квитанция о покупке рамы и стекла. Однако выжили немногие. Однако можно вызвать свидетелей или заказать судебно-медицинскую экспертизу для определения периода времени, когда балкон был застеклен.
Если первоначальная проектная документация здания предусматривала наличие стеклянных балконов, а владелец просто обновил их, сделав более современными, то вам не нужно отвечать. Это является основой обеспечения законных прав и интересов сторон в соответствии с законом, а также неизбежным результатом судебной практики.
Не только остекление - объединенные с комнатой балконы и лоджии теперь тоже незаконны!
Присоединение лоджии или балкона к жилому помещению — один из самых спорных вопросов в жилищной архитектуре. Во многих регионах, например, в Москве, подобная реконструкция полностью запрещена и вызвала негативную правовую практику.
Даже если нет прямого запрета на это со стороны законодательства, владельцы недвижимости не должны ожидать, что такие изменения станут законными. По данным Минстроя России, такая перепланировка подразумевает присоединение части общественного имущества к жилому помещению, что требует согласия всех собственников помещения.
Кроме того, действующие Правила технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) запрещают использование лоджий и балконов не по назначению (п. 4.2.4.9), что также усложняет процедуру получения разрешения.
Самовольное панорамное остекление - путь к штрафу
Особого внимания требует и решение о переоборудовании окон лоджии в панорамные окна. Верховный суд РФ постановил, что для проведения такой модернизации необходимо согласие 100% всех собственников здания. Данное решение было обусловлено тем, что увеличение оконных проемов привело к уменьшению площади наружных стен, входящих в состав общественной собственности.
Изменение площади общего имущества требует согласия всех собственников имущества в соответствии с правовыми нормами (статьи 40 и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Определение Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ24-47-К2).
Поэтому владельцам квартир, которые планируют в 2025 году внести какие-либо изменения в свои лоджии, будь то установка остекления, объединение их с комнатами или установка панорамных окон, необходимо заранее проанализировать возможность получения необходимых согласований и разрешений, чтобы избежать судебных споров.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Стало известно, кому в 2025 году придётся расстеклять остеклённые лоджии и балконы.
