Семья купила квартиру, а через 5 лет у них потребовали освободить жилье. Как такое возможно?

Они накопили денег и взяли ипотеку. Спустя пять лет к дверям квартиры пришли сотрудники Мосгоримущества с судебными приставами и потребовали выехать. У ворот жилого дома уже ждал грузовик с мебелью. Как это могло произойти? Давайте разберемся.

Владелец жилой недвижимости пользуется исключительным правом проживания в принадлежащем ему доме. Это означает, что никакое решение суда не может лишить его этого права до тех пор, пока он остается законным владельцем. Однако в некоторых случаях суды могут быть вынуждены пересмотреть право собственности, что может привести к требованию освободить недвижимость, если в сделке с недвижимостью будут обнаружены нарушения или несоответствия. То есть так гласит закон, но в жизни и судебной практике часто все происходит не так.

Важно понимать, что подобные правовые вопросы могут возникнуть лишь спустя годы после покупки недвижимости, что делает вопрос защиты ваших прав особенно важным и сложный.

Приведу пример из практики Верховного Суда РФ, который поможет объяснить, как уберечь себя от подобных неприятностей - купить квартиру и потом потерять ее и деньги!

В 2018 году молодая семья в Москве купила однокомнатную квартиру. Сделка прошла успешно, и покупатель быстро приступил к ремонту и переезду в новый дом.

Счастливое владение недвижимостью длилось пять лет, пока он не получил неожиданное уведомление от Департамента городского имущества с требованием освободить жилье.

В ходе расследования дела было установлено, что продавец недвижимости оказался мошенником. Настоящий владелец квартиры умер в 2011 году, не оставив наследников, поэтому с тех пор квартира остается бесхозной. Узнав об этом, преступники подделали необходимые документы на недвижимость на имя умершего владельца и обманным путем продали недвижимость настоящему покупателю.

Департамент муниципального имущества обратился в суд с иском о расторжении всех сделок, связанных с квартирой, и возврате ее муниципалитету, поскольку квартира в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации является бесхозяйным имуществом.

Несколько судов встали на сторону департамента, постановив, что объекты были незаконно изъяты из городской собственности. Судья постановил, что покупатель действовал недобросовестно, поскольку не проявил должной осмотрительности при совершении сделки.

Обратите внимание: Антон Мальцев, бывший член российского спецназа и ветеран войны в Косово, недавно был освобожден от тюремного заключения за то, что превратил свою московскую квартиру в настоящую военную базу.

В частности, цена объекта недвижимости была ниже рыночной, а продажа квартиры осуществлялась вскоре после предыдущей покупки, что должно было вызвать подозрения у покупателя (согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако почему покупатели обязаны следить за этими вещами? Ну, ему понравилась цена квартиры! Что в этом противозаконного?

Однако в 2024 году Верховный Суд РФ рассмотрел дело и дал новые разъяснения по ситуации. Суд отметил следующие важные детали:

1. Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П, департамент в течение шести лет со дня смерти первоначального собственника не предпринял никаких действий по признанию квартиры муниципальной собственностью, что можно расценивать как его бездействие.

2. Покупатель, в свою очередь, действовал добросовестно, поскольку на момент совершения сделки право собственности на квартиру было надлежащим образом зарегистрировано на имя продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Стоимость объекта соответствует рыночной стоимости, а предоставленная скидка обусловлена ​​наличием задолженности по коммунальным услугам в размере 200 000 рублей. Факт передачи денежных средств был подтвержден чеками, а после покупки покупатель оплатил все долги и сделал ремонт в квартире.

Учитывая указанные обстоятельства, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение с высокой вероятностью сохранения права собственности покупателя (Определение Верховного Суда РФ от 12 ноября 2024 г. № КГ24-118-К2).

Чтобы снизить риск признания сделки с недвижимостью недействительной в будущем, необходимо проявлять особую бдительность: проверять и перепроверять все аспекты сделки, сохранять все документы, подтверждающие законность сделки, особенно выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Такой подход позволяет вам защитить свои инвестиции и сохранить право собственности на недвижимость даже при возникновении сложных юридических ситуаций.

В наши дни мошенники могут легко подделать даже паспорт! Поэтому, если вы видите, что квартира продается по очень низкой цене или у вас есть сомнения относительно личности продавца, лучше избегать такой сделки. Иначе не было бы ни квартиры, ни денег.

P.S. Я пишу здесь на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и ​​долгах я публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, платежам ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.

Больше интересных статей здесь: Деньги.

Источник статьи: Семья купила квартиру, а через 5 лет у них потребовали освободить жилье. Как такое возможно?.