Управляющая организация обязана отчитываться перед собственником о выполнении договора на управление зданием. Но не все жители знают, в какой форме должно быть это сообщение, когда его ожидать, где его найти и что делать, если сообщения вообще нет. Давайте разберемся, как работает система отчетности управляющей компании.
Прежде чем начать, приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных делах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.
Как и когда предоставляется отчет
Орган управления обязан ежегодно – не реже одного раза в год, т е в первом квартале – отчитываться перед собственником о своей работе. Данный отчет опубликован в Национальной информационной системе по жилищно-коммунальному хозяйству. Однако точные процедуры и формат отчетности будут зависеть от условий договора на управление зданием.
Закон допускает включение в договор любого конкретного содержания: когда, как и в какой форме будет предоставлен отчет. Например, можно указать, что отчет публикуется только в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и автоматически считается принятым, если в течение 5 дней собственник не выскажет никаких возражений.
Управляющая компания не обязана отчитываться перед общим собранием акционеров.
Обратите внимание: Когда банк будет компенсировать невыдачу ипотечного кредита.
Это необходимо только в том случае, если это прямо предусмотрено в договоре. В других случаях может быть достаточно просто разместить отчет в национальной системе информации о жилищно-коммунальном хозяйстве или на доске объявлений, поскольку Закон о жилье требует только, чтобы информация была «предоставлена» владельцу для ознакомления.Как выглядит отчет и где его найти
Формат бумажных отчетов в настоящее время нигде не указан. Когда-то существовали какие-то грубые шаблоны, но они давно утратили свою эффективность. Сегодня многие компании по-прежнему используют произвольные или устаревшие формы, хотя это больше не требуется по закону.
В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства требования к содержанию отчетов установлены Приказом Минстроя от 07.02.24 N 79/ПР, однако эти требования носят достаточно общий характер. Поэтому отчет может содержать массу информации, а может быть и практически пустым — все зависит от добросовестности управляющей компании и условий договора.
Поскольку в законе нет единых, подробных и обязательных для всех форм отчетности, собственники сами должны установить необходимые формы и процедуры в договоре управления.
Более того, маловероятно, что это будет иметь обратную силу, поскольку изменить соглашение в одностороннем порядке невозможно. Вам придется либо договориться с управляющей компанией, либо начать процесс смены управляющей компании на ту, которая будет готова учитывать интересы собственников.
Как посмотреть отчет в ГИС ЖКХ
-
Найдите свой дом в Реестре жилищного фонда».
-
Откройте раздел «Информация о жилом фонде».
-
Зайдите в «Информацию об управлении многоквартирным домом» — там будет пункт «Отчет об управлении».
-
Выберите нужный отчетный период и скачайте документ.
Там же можно найти и сам договор управления.
Если вас интересует предыдущая управляющая компания: - найдите ее в «Реестре поставщиков информации» (например, по ИНН), - откройте вкладку «Завершенные управления», - выберите нужный дом и по аналогии найдите отчет.
Что делать, если отчета нет
Предоставление отчетности в Национальную информационную систему по жилищно-коммунальному хозяйству является обязанностью. Неопубликование или опубликование неполной информации влечет административную ответственность: только должностное лицо может быть оштрафовано на сумму от 5 до 10 тысяч рублей (часть 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ).
Если отчет не поступает, подайте жалобу:
-
Подать заявление в Жилищную инспекцию через сайт или национальные службы;
-
В письменной форме в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру.
Это свидетельствует о том, что управляющая организация нарушила закон и не выполнила свою обязанность по уведомлению собственника недвижимости.
**********
Приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных кейсах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.
**********
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как и когда управляющая компания отчитывается перед собственниками, где найти эти отчеты и что делать, если их нет.
