Согласно последним данным Росстата, в 2022 году в России был установлен рекорд по объёмам введённого в эксплуатацию жилья с советских времён. За первые одиннадцать месяцев года построено 93 миллиона квадратных метров, что на 14.9% превышает показатели аналогичного периода 2021 года, когда было сдано 92.6 млн кв. м.
Рекорд в частном секторе
Особенно впечатляющими стали темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За отчётный период построено 56 миллионов "квадратов" частных домов, что на 7 миллионов больше, чем за весь предыдущий год. Это свидетельствует о растущей популярности загородного жилья среди россиян.
В сегменте многоквартирных домов (МКД) ситуация несколько иная. Хотя объёмы (37 млн кв. м) пока не догнали уровень 2021 года (44 млн кв. м), эксперты полагают, что высотное строительство вскоре может показать положительную динамику. Однако общая картина за год неоднородна: после резкого роста в январе (на 81-108% к январю 2021-го) последовало устойчивое снижение темпов. К ноябрю ввод МКД упал на 38.7%, а ИЖС — на 65.6%.
География строительного бума
Лидером по вводу жилья стала Московская область с результатом в 13.2 млн кв. м, из которых 9.4 млн пришлось на частные дома. На втором месте — Краснодарский край (6.8 млн кв. м, 4.4 млн — ИЖС). В самой Москве построено 5.9 млн кв. м, причём лишь 0.783 млн из них — это индивидуальное жильё. В тройку лидеров также вошли Ленинградская область и Татарстан. На другом конце рейтинга — Чукотский автономный округ и Магаданская область с объёмами в несколько тысяч квадратных метров.
Ожидается, что негативная динамика в отрасли сохранится до конца 2023 года. Перелом может наступить благодаря вводу домов, строительство которых началось в 2018-2019 годах, в период перехода на проектное финансирование. Именно тогда рынок переживал спад из-за сложностей взаимодействия застройщиков с банками в рамках новой системы.
Ключевым фактором будущих объёмов строительства остаются продажи.
Обратите внимание: Навык номер один: Без чего не будет жизни.Без добычи еды или заработка денег?.
Снижение продаж в 2022 году, вероятно, приведёт к сокращению числа новых проектов в 2023-м. Прогнозируется, что спад в строительстве МКД достигнет низшей точки к 2026 году, после чего начнётся восстановление.Цены, господдержка и будущее рынка
Частные дома «набирают обороты»
Эксперты сходятся во мнении, что резкого обвала цен на новостройки не произойдёт, так как это создаст риски для банков-кредиторов. В случае падения цен финансовые институты сдерживают выдачу проектного финансирования, что естественным образом ограничивает предложение и поддерживает ценовой уровень.
Как отмечает член комитета Госдумы по строительству Сергей Колунов, в 2022 году отрасль, несмотря на санкционное давление, смогла адаптироваться благодаря государственной поддержке и антикризисным мерам. Однако рынок остаётся осторожным, и многим новым проектам сложно стартовать. В ближайшее время возможна перепродажа активов и уход с рынка менее устойчивых застройщиков. Последствия сокращения строительства в 2022-2023 годах потребители ощутят в полной мере через пару лет.
Слишком резкая остановка текущих проектов может привести к дефициту предложения в среднесрочной перспективе, что в итоге спровоцирует рост цен на жильё.
По прогнозу управляющего партнёра «Метриум» Надежды Коркка, текущие темпы строительства сохранятся, и к концу 2023 года будет введено около 95 млн кв. м жилья. Основной драйвер роста — индивидуальное жилищное строительство, особенно в рамках комплексного развития территорий.
Важным стимулом станет расширение программ льготной ипотеки на строительство частных домов, о чём уже дано поручение президента. Как отмечает Коркка, если ипотека для ИЖС станет более доступной, до 75% покупаемого жилья в будущем могут составлять коттеджи.
Дополнительный импульс частному строительству могут придать современные технологии, такие как сборное домостроение. Изготовление модулей на заводе и их последующий монтаж на участке значительно удешевляет и ускоряет процесс по сравнению с традиционными методами.
Государственные планы и сценарии
Правительство утвердило Программу развития строительной отрасли с двумя сценариями. Оптимистичный (базовый) предполагает ввод 94 млн кв. м жилья уже в 2024 году и выход на уровень 120 млн кв. м к 2030 году. Консервативный (риск-сценарий) прогнозирует более медленный рост: 90 млн кв. м в 2024-м, 110 млн кв. м к 2030 году и 120 млн кв. м только к 2035 году. Реализация того или иного сценария будет зависеть от общей экономической ситуации и эффективности мер господдержки.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Говорим о том, что будет с жильём ближайшие годы.
