Добрый день, уважаемые читатели. Многие из нас испытывают трепет при слове «ИПОТЕКА», однако зачастую наши страхи преувеличены. Как гласит пословица, «не так страшен чёрт, как его малюют». Если мечта о собственном жилье сильна — стоит действовать. В этой статье мы детально разберём и опровергнем несколько распространённых заблуждений об ипотечном кредитовании.
Ипотека является одним из самых востребованных финансовых продуктов, а значит, к её оформлению стоит подходить взвешенно и с полным пониманием всех нюансов. Давайте вместе проясним основные моменты.
МИФ №1: Оформление ипотеки — это бесплатно
К сожалению, это не так. Помимо основного долга и процентов, заёмщик часто сталкивается с сопутствующими расходами. К ним могут относиться оплата страховки жизни и имущества, услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости, государственная пошлина за регистрацию залога (ипотеки), а также возможные комиссии банка за рассмотрение заявки или выдачу кредита. Важно заранее уточнять полную стоимость кредита и все дополнительные платежи.
Обратите внимание: 10 самых важных советов для бизнеса, которые когда-либо давали успешные бизнесмены.
Фото из открытого источника Инстаграмм
МИФ №2: Банк одобрит ипотеку только на жильё у своего партнёра-застройщика
Это распространённое, но ошибочное мнение. Действительно, покупка недвижимости у аккредитованного банком застройщика может упростить и ускорить процесс одобрения, так как объект уже проверен. Однако это не является обязательным требованием. Вы можете выбрать любую квартиру на первичном или вторичном рынке. В таком случае банк самостоятельно проведёт её юридическую и техническую экспертизу, что может занять дополнительное время.
МИФ №3: Без первоначального взноса ипотеку не получить
Ситуация не столь однозначна. Отсутствие первоначального взноса действительно снижает шансы на одобрение и может повлиять на процентную ставку, но не делает получение кредита невозможным. Некоторые банки предлагают специальные программы, например, для покупки жилья у партнёров-застройщиков. Кроме того, в качестве взноса можно использовать средства материнского капитала. Существуют и другие законные способы решения этого вопроса, которые стоит обсудить с кредитным специалистом.
Фото из открытого источника Инстаграмм
МИФ №4: Ипотечный кредит нельзя рефинансировать
Это не соответствует действительности. Ипотека, как и большинство других кредитов, подлежит рефинансированию. Если на рынке появились более выгодные предложения с низкой процентной ставкой или ваше финансовое положение изменилось, вы можете обратиться в другой банк для перекредитования. Главное — убедиться, что в вашем действующем кредитном договоре нет прямого запрета на досрочное погашение или рефинансирование.
МИФ №5: При просрочке банк заберёт и квартиру, и все выплаченные деньги
Банки — не коллекторы жилья, а финансовые институты, заинтересованные в возврате выданных средств. При возникновении временных финансовых трудностей в первую очередь стоит обратиться в банк. В большинстве случаев кредитор предложит варианты реструктуризации долга: увеличение срока кредита, кредитные каникулы или изменение графика платежей. Даже в случае принудительной продажи жилья с торгов, вырученные средства сначала идут на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращается заёмщику.
Фото из открытого источника Инстаграмм
МИФ №6: Если банк обанкротится, ипотеку можно не платить
Это опасное заблуждение. В случае отзыва лицензии или банкротства кредитной организации ваши обязательства по договору не аннулируются. Права требования по кредиту переходят к другому финансовому учреждению (банку-правопреемнику) или временной администрации. Платежи необходимо будет продолжать вносить новому кредитору до полного погашения займа.
А вам доводилось оформлять ипотеку? С какими сложностями или неожиданностями вы столкнулись в процессе?
Поделитесь своим опытом в комментариях — это может быть полезно другим читателям.
Как Россия изменилась за 20 лет?!
Благодарю за ваши сердечки.
Подписывайтесь на мой сайт Власть голоса.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: 6 мифов про ипотеку, которые вас пугают. Разбираемся детально.
