Управляющая организация (УК) по закону обязана информировать собственников помещений в многоквартирном доме о результатах своей работы. Однако на практике многие жильцы сталкиваются с непониманием: как, когда и в какой форме должен предоставляться этот отчет, где его искать и как реагировать на его отсутствие. Давайте подробно разберем эти важные вопросы.
Порядок и сроки предоставления отчета
Законодательство обязывает управляющую компанию отчитываться перед собственниками ежегодно, не реже одного раза в год. Как правило, отчетный период — это календарный год, а отчитаться УК должна в первом квартале следующего года. Ключевой площадкой для публикации является Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Конкретные детали — точные даты, способы оповещения и даже формат отчета — определяются договором управления, заключенным между собственниками и УК. В этот документ можно включить любые разумные условия. Например, прописать, что отчет, размещенный в ГИС ЖКХ, считается доведенным до сведения собственников, если в течение определенного срока (скажем, 5-10 дней) от них не поступило письменных возражений.
Важно понимать: УК не обязана зачитывать отчет на общем собрании собственников, если это прямо не предусмотрено договором. Чаще всего закон считает выполненной обязанность по информированию уже после простого размещения документа в информационной системе или на общедомовом стенде.
Обратите внимание: Когда банк будет компенсировать невыдачу ипотечного кредита.
Содержание отчета и способы его найти
Единой, строго утвержденной формы для письменного отчета на сегодняшний день не существует. Ранее использовавшиеся шаблоны устарели и не являются обязательными. Это приводит к ситуации, когда одни УК составляют подробные и понятные документы, а другие ограничиваются формальными отписками с минимумом информации.
Требования к содержанию отчета в ГИС ЖКХ регулируются Приказом Минстроя, но они носят достаточно общий характер. Поэтому полнота и качество отчета напрямую зависят от добросовестности управляющей компании и тех требований, которые собственники смогли закрепить в договоре управления.
Если текущий договор не содержит детальных требований к отчетности, изменить его в одностороннем порядке нельзя. Выхода два: договориться с УК о внесении изменений или инициировать процедуру смены управляющей организации на более открытую и ответственную.
Пошаговая инструкция по поиску отчета в ГИС ЖКХ
Перейдите на официальный портал ГИС ЖКХ и найдите свой дом через раздел «Реестр жилищного фонда».
В карточке дома откройте раздел «Информация о жилом фонде».
Перейдите в подраздел «Информация об управлении многоквартирным домом», где будет пункт «Отчет об управлении».
Выберите интересующий вас отчетный период и скачайте файл для ознакомления.
В этом же разделе обычно размещается и сам договор управления. Если вам нужен отчет от предыдущей управляющей компании, найдите ее в «Реестре поставщиков информации» (например, по ИНН), откройте вкладку «Завершенные управления», выберите ваш дом и найдите нужный документ.
Действия собственников при отсутствии отчета
Непредоставление или неполное предоставление отчетности в ГИС ЖКХ является административным правонарушением. По части 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ должностное лицо УК может быть оштрафовано на сумму от 5 до 10 тысяч рублей.
Если отчет за прошедший период отсутствует в системе, собственникам следует действовать следующим образом:
Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Это можно сделать через официальный сайт инспекции, портал «Госуслуги» или отправив письменное заявление.
Направить обращение в прокуратуру с указанием на нарушение управляющей компанией жилищного законодательства.
Такие действия не только привлекут недобросовестную УК к ответственности, но и заставят ее исполнить свою прямую обязанность — отчитаться перед собственниками.
**********
Приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных кейсах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.
**********
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как и когда управляющая компания отчитывается перед собственниками, где найти эти отчеты и что делать, если их нет.
