Добрый день, уважаемые читатели! В Российской Федерации операции купли-продажи земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества, являются обычной практикой. Однако существуют особые ситуации, когда право собственности на землю сопряжено с определёнными ограничениями в её использовании.
Участок под ЛЭП: что нужно знать?
Один из таких случаев — это наличие на территории участка воздушной линии электропередачи (ЛЭП). Важно понимать, что сам факт прохождения ЛЭП не делает сделку невозможной — такой участок можно как продать, так и приобрести. Ключевой момент заключается в том, что ЛЭП создаёт так называемую охранную зону, которая накладывает ряд существенных ограничений на хозяйственную деятельность владельца.
Права сетевых компаний и скрытые обременения
Стоит отметить, что информация о прохождении ЛЭП зачастую не отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или кадастровых документах в качестве обременения. Узнать о ней можно, как правило, только при личном осмотре территории или запросе сведений у местной сетевой организации.
Любая линия электропередачи находится на балансе и под управлением сетевой компании. Законодательство наделяет эти организации правом устанавливать вдоль ЛЭП охранные зоны. Ширина такой зоны — это не произвольная величина, она строго регламентирована и зависит от класса напряжения линии (например, 2 метра для линий до 1 кВ и до 55 метров для линий сверхвысокого напряжения).
Какие действия запрещены в охранной зоне ЛЭП?
Установление охранной зоны не означает изъятие земли у собственника, но внутри её границ действует ряд запретов. Владелец участка не может по своему усмотрению:
- Начинать строительство, капитальный ремонт или снос любых сооружений без получения письменного согласования от сетевой организации.
- Высаживать или вырубать деревья и кустарники, которые могут нарушить безопасную работу линии.
- Самовольно демонтировать, перемещать или как-либо воздействовать на опоры ЛЭП.
Для линий связи (слаботочных линий) иногда возможен вариант переноса (прокладки байпаса) по согласованию с эксплуатирующей организацией, но эта процедура, как правило, является платной для инициатора.
Итог для покупателей и продавцов
Таким образом, приобретение или продажа участка с ЛЭП требует повышенного внимания. Потенциальному покупателю крайне важно до сделки выяснить все детали: напряжение линии, границы охранной зоны и получить консультацию в сетевой компании. Для продавца же важно быть transparentным и заранее информировать покупателя о существующих ограничениях, чтобы избежать возможных судебных споров в будущем.
Надеюсь, этот материал помог вам разобраться в нюансах. Если у вас есть опыт или вопросы по теме — делитесь ими в комментариях. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другие полезные статьи о юридических аспектах недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Как продать или купить участок с ЛЭП.
