Если вы владеете квартирой с остеклённым балконом или лоджией, готовьтесь к важным переменам. В 2025 году подход к регулированию таких перепланировок станет значительно строже. Чтобы избежать проблем и финансовых потерь, собственникам необходимо разобраться в свежих судебных прецедентах и обновлённых трактовках закона.
Как было раньше: период лояльности к остеклению
До недавнего времени владельцы квартир с остеклёнными балконами чувствовали себя достаточно защищёнными. Суды, как правило, вставали на их сторону, признавая, что установка стеклянных конструкций не наносит ущерба несущим элементам здания и не создаёт угрозы для безопасности соседей. Ключевым аргументом в защиту была именно безопасность: если остекление не несло рисков, его часто разрешали оставить.
Однако ситуация кардинально изменилась после нового постановления Верховного Суда РФ, которое пересмотрело сам подход к оценке таких изменений.
Почему всё изменилось: фасад — это общее имущество
Сейчас суды руководствуются чёткой позицией: фасад здания, включая балконные конструкции, является частью общего имущества всех собственников многоквартирного дома. Это прямо следует из части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждено Постановлением ВС РФ № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года.
Фасад выполняет не только эстетическую, но и важную конструктивную роль. Поэтому любые его изменения, включая остекление, теперь требуют официального согласия общего собрания собственников жилья. Без этого одобрения любые работы считаются самовольными.
Обратите внимание: Выплаты за квартиру будут приходить только на карты Мир.
Начиная с 2024 года, апелляционные суды массово начали отменять старые решения, разрешавшие остекление. Основанием служит именно новый подход: если балконная плита или конструкция фасада признаны общим имуществом, то их изменение — это вторжение в права всех жильцов дома.
Чем грозят новые правила: от демонтажа до крупных штрафов
Для собственников, которые установили остекление без необходимых согласований, последствия могут быть серьёзными:
- Принудительный демонтаж: Суд может обязать владельца полностью снять стеклянные конструкции.
- Восстановление исходного состояния: Помимо демонтажа, может потребоваться вернуть балкон к его первоначальному виду, что повлечёт дополнительные расходы.
- Штрафы за просрочку: За каждый день неисполнения решения суда могут начисляться дополнительные пени.
- Судебные издержки: Расходы на государственные пошлины, экспертизы и услуги юристов могут вылиться в значительную сумму.
Есть ли шанс отстоять своё остекление в суде?
Несмотря на ужесточение правил, в некоторых случаях собственники всё же могут защитить свои права. Вот возможные линии защиты:
- «Доводжилищный кодекс»: Если вы докажете, что остекление было установлено до 1 марта 2005 года (даты вступления в силу ЖК РФ) и было согласовано с местными властями по правилам того времени, суд может это учесть.
- Исковая давность: Если с момента установки остекления прошло более трёх лет, и вы сможете доказать, что другие жильцы знали об этом и не возражали, иск может быть отклонён.
- Проектная документация: Если в исходном проекте дома балконы были предусмотрены как застеклённые, а вы просто заменили старые конструкции на новые, это может стать веским аргументом. Вы не меняете назначение, а производите ремонт.
Успех в суде во многом зависит от качества подготовки. Чем больше у вас будет официальных документов, фотографий, свидетельских показаний и экспертных заключений, подтверждающих вашу позицию, тем выше шансы на благоприятный исход.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своём Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам — вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как в 2025 году будут штрафовать за остекление балконов и лоджий.
