Изменения в налоговом законодательстве, вступающие в силу с 1 января 2025 года, коснутся многих владельцев загородных участков. Речь идет о новом налоге на хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, гаражи и туалеты. Однако важно понимать, что налогом будут облагаться не все подобные объекты, а только соответствующие строгим критериям.
Изначально новость вызвала беспокойство среди дачников, многие из которых имеют на участках несколько вспомогательных строений. Ключевой момент, на который стоит обратить внимание, — налоговая обязанность возникает только для капитальных сооружений.
Критерии для начисления налога
Главными условиями, определяющими необходимость уплаты налога, являются два фактора: капитальность постройки и её площадь.
1. Капитальное строение с фундаментом
Налог будет взиматься только с объектов, которые имеют признаки капитального строительства, а именно — прочный фундамент, прочно связывающий сооружение с землей. Это означает, что легкие сборно-разборные конструкции, теплицы, навесы или бытовки без капитального основания под налог не попадают.
2. Площадь более 50 квадратных метров
Второе важное условие — площадь объекта. Согласно разъяснениям Росреестра и ФНС, налогом облагаются хозяйственные постройки площадью свыше 50 квадратных метров. Кроме того, даже если постройка меньше, важно учитывать правило о налоговой льготе.
Федеральная налоговая служба напоминает, что по статье 407 Налогового кодекса РФ граждане имеют право на освобождение от налога на одну хозяйственную постройку на участке, но только если её площадь не превышает те самые 50 кв. м. Если льгота уже использована для одного объекта (например, для гаража), то налог на баню, даже маленькую, будет начисляться.
Обязательная регистрация и последствия её отсутствия
Любое капитальное строение должно быть официально зарегистрировано в Росреестре как объект недвижимости. Данные из Единого реестра автоматически поступают в налоговые органы для начисления платежей.
Если владелец возвел капитальную постройку, но не оформил её, это может привести к дополнительным мерам. Налоговые органы могут стимулировать к регистрации через доначисление налога за прошлые периоды в размере 0.1–0.3% от кадастровой стоимости объекта.
Как будут выявлять незарегистрированные постройки
Для контроля Росреестр планирует применять современные технологии, включая спутниковый мониторинг и аэрофотосъемку. Это позволит дистанционно выявлять новые объекты на участках. При обнаружении потенциально незарегистрированной постройки на место будут выезжать инспекторы для осмотра и установления её характеристик (капитальность, назначение).
Когда налог придется платить точно: основные условия
Таким образом, налог на баню, сарай или гараж будет обязательным при одновременном соблюдении следующих условий:
Объект является капитальным: имеет прочный фундамент и не может быть легко перемещен.
Право собственности зарегистрировано в Росреестре (или должно быть зарегистрировано).
Превышение лимита по площади или льготе: площадь постройки больше 50 кв. м ИЛИ налоговая льгота на одну хозпостройку уже использована для другого объекта на этом же участке.
Дополнительные риски и штрафы
Помимо самого налога, владельцев могут ждать и другие финансовые последствия:
- Нецелевое использование земли: Строительство капитальных хозпостроек разрешено в основном на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Размещение такой бани на землях для садоводства или сельхозназначения может привести к штрафу по статье 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование участка.
- Коммерческое использование: Если постройка используется для извлечения дохода (например, сдается в аренду как гостевой дом или мастерская), налоговая ставка может быть существенно повышена.
В обществе нововведение воспринимается неоднозначно, многие считают его дополнительной финансовой нагрузкой. Эксперты полагают, что одной из целей государства является не только пополнение бюджета, но и создание полного прозрачного реестра всей недвижимости в стране.
Несмотря на сложность массовой проверки миллионов участков, использование технологий дистанционного зондирования делает эту задачу все более выполнимой для контролирующих органов.
Обратите внимание: Как быстро расплатиться с кредитами и долгами.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Кому с 2025 года придётся платить налог на бани, сараи, гаражи и другие хозпостройки.
