Добро пожаловать на наш исторический ресурс! У нас вы найдете множество материалов о разных эпохах, включая тематические тесты о Советском Союзе. Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые публикации.
Современность и прошлое: два мира недвижимости
Сегодня в крупных городах стремительно растут новые районы с типовыми многоэтажками, которые иногда называют «муравейниками». Современный рынок предлагает ипотеку, рассрочки и другие финансовые инструменты, позволяющие молодым семьям жить отдельно от родителей. Это разительно отличается от советской реальности, где несколько поколений часто ютились в одной квартире, ожидая своего жилья.
В этой статье мы подробно разберем, как в СССР проходил процесс приобретения собственного жилья через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
Дефицит жилья и рождение кооперативов
Государственный жилищный фонд в СССР хронически не справлялся с потребностями растущего населения. Чтобы решить эту проблему, была создана система кооперативного жилья. Владельцы таких квартир, полученных не от государства, а через собственные вложения, занимали в обществе особое, более престижное положение.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан или организаций, создаваемое для совместного финансирования и управления строительством жилых домов, а затем и для эксплуатации построенного жилья.
Три пути к квартире в Советском Союзе
В СССР существовало три основных способа получить жилье:
1. Государственное распределение. Квартиры предоставлялись гражданам бесплатно, но для этого нужно было встать в очередь, которая могла длиться десятилетиями. Пока семья ждала, ей часто приходилось жить в коммуналках или снимать угол.
2. Ведомственное жилье. Квартиры распределялись среди работников определенных министерств, заводов или научных институтов. Очередь здесь двигалась быстрее, но устроиться на такие «обеспечивающие» предприятия было крайне сложно.
Обратите внимание: Покупка квартиры и сдача её в аренду.
3. Кооперативное строительство. Это был единственный легальный способ купить квартиру в собственность. Люди объединяли свои средства в ЖСК, который строил дом. Важным условием для вступления в кооператив было то, что текущая норма жилой площади на человека в семье не превышала 6,5 кв. м (без учета кухни, санузла, балкона и кладовых).
Финансовая сторона вопроса: цены и господдержка
Как помогало государство? Оно предоставляло ЖСК долгосрочный кредит на строительство, покрывавший до 70% стоимости дома. Кредит выдавался на 20 лет под символическую процентную ставку в 0,5% годовых, а погасить его нужно было в течение 25 лет.
Главное препятствие — первоначальный взнос. Чтобы вступить в кооператив, будущему пайщику нужно было внести от 15% до 50% от полной стоимости будущей квартиры. Для семьи со средним доходом накопить такую сумму было крайне сложно, что делало кооперативное жилье доступным далеко не для всех.
В середине 1980-х годов средняя цена квадратного метра в кооперативном доме колебалась в районе 200–250 рублей. Для сравнения: средняя месячная зарплата в то время составляла около 180-200 рублей.
Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м обходилась примерно в 8000 рублей. После внесения пая ежемесячный взнос (на погашение кредита и содержание дома) составлял около 50–60 рублей, что было сопоставимо с квартплатой в государственной квартире.
Как вы считаете, было ли приобретение кооперативной квартиры выгодной инвестицией для советского человека? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Как советские люди покупали квартиры.
