Дарение квартиры или дома — это безвозмездная передача права собственности на объект недвижимости другому лицу. Такая сделка имеет ряд преимуществ: она позволяет дарителю в большинстве случаев избежать уплаты налога на доходы, а также её сложнее оспорить в судебном порядке по сравнению с другими видами соглашений.
Изображение взято из открытых источников
Какие документы потребуются для оформления дарения?
Для подготовки и регистрации договора дарения необходимо собрать следующий пакет документов:
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости, полученный в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или через МФЦ.
- Выписка из домовой книги (для квартиры) или аналогичный документ, подтверждающий зарегистрированных лиц.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ЖКХ), которую можно получить в управляющей компании или через ФНС.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест, залог) на передаваемую недвижимость.
- Паспорта всех участников сделки (дарителя и одаряемого).
- Кадастровый план земельного участка (если в дар передаётся дом с землёй или отдельный участок).
Юридическая суть и этапы процедуры дарения
С юридической точки зрения, договор дарения фиксирует переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Важно отметить, что предметом договора может быть как сама недвижимость, так и право требования на неё. Все правовые аспекты данной сделки детально регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации.
Составление и регистрация договора — ключевые и наиболее ответственные этапы. Договор составляется в письменной форме. Хотя закон допускает его написание от руки, на практике чаще используется печатный текст. Для придания документу дополнительной юридической силы стороны могут заверить его у нотариуса, однако это не является обязательным требованием.
Готовый договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) право собственности официально переходит к одаряемому. Максимальный срок проведения регистрации по закону составляет один месяц.
Важные рекомендации и подводные камни
Строгие требования к форме и содержанию договора, а также к комплекту прилагаемых документов часто становятся причиной ошибок. Чтобы избежать отказа в регистрации и сэкономить время, многие граждане обращаются за помощью к профессиональным юристам или риелторам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.
Особое внимание стоит уделить налоговым последствиям. Наиболее выгодно оформлять дарение между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, бабушками/дедушками и внуками). В этом случае одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же стороны не являются близкими родственниками, получатель дара обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
А вы когда-нибудь сталкивались с оформлением договора дарения? Поделитесь своим опытом в комментариях! Если статья была полезна, поставьте лайк и подпишитесь на наши обновления.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Правила осуществления дарения недвижимой собственности в 2023 году.
