Конечно, это был неприятный момент. Многие дачники имеют на своих участках по несколько таких построек. Итак, будут ли все подобные здания облагаться прямым налогом? Давайте разберемся.
Новость о введении налога на пристроенные здания изначально стала шоком для многих владельцев недвижимости. С 1 января 2025 года, если на вашем земельном участке имеются объекты, имеющие статус вспомогательных построек (такие как ванные комнаты, сараи, гаражи и туалеты), будет взиматься новый налог.
Однако стоит отметить, что не все дачники обращают внимание на детали публикуемой информации.
Налоги действительно касаются лишь тех объектов недвижимости, которые имеют площадь более 50 квадратных метров и обладают прочным фундаментом, связывающим их с землёй.
Осознавая важность и актуальность данного вопроса, Росреестр и Федеральная налоговая служба оперативно выпустили разъяснения о новых правилах учета и налогообложения коммерческих структур на земельных участках.
Это неприятная новость для многих владельцев недвижимости в России, поскольку она влечет за собой дополнительные расходы, которые могут повлиять на личный или семейный бюджет. Однако важно понимать, что вам не обязательно платить за все типы зданий.
Федеральное налоговое управление пояснило, что налоговая обязанность распространяется на сооружения, которые классифицируются как хозяйственные постройки и имеют прочный фундамент, такие как ванные комнаты, сараи и туалеты.
Если же эти сооружения не обладают постоянным фундаментом и могут быть легко перенесены с места на место, они не будут считаться капитальными строениями, и поэтому налог за них начисляться не будет.
Кроме того, в Росреестре пояснили, что любое сооружение, имеющее признаки капитального строительства, должно быть зарегистрировано как объект капитального строительства. Владельцам таких строений придется платить налоги, а налоговые органы смогут получить сведения о возведенных на их территории капитальных строениях из Единого реестра прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр.
В случае, если гражданин построил капитальное сооружение, но не оформил его должным образом, его могут простимулировать сделать это через налогообложение в размере 0.1-0.3% от стоимости объекта.
Эти меры могут повысить эффективность налогообложения и сделать системы учета недвижимости более прозрачными.
Что касается контроля за соблюдением новых правил, Росреестр планирует использовать современные технологии и разработает программу мониторинга с использованием спутников геолокации. Это позволит проводить воздушные инспекции участков и выявлять незарегистрированные постройки. При обнаружении такого объекта специалисты Росреестра и представители Земельного управления выедут на место для осмотра и подтверждения законности и капитализации обнаруженных строений. Таким образом, новый подход обеспечит более эффективное соблюдение закона.
Оценка затрат ресурсов с точки зрения времени, материалов и финансов остается для многих граждан нерегулируемой задачей из-за отсутствия четких механизмов учета и контроля.
Однако важно понимать, что окончательная стоимость выполнения ваших налоговых обязательств может значительно превысить саму сумму налога, что сделает процесс более затратным и потребует дополнительного внимания со стороны владельца недвижимости.
Федеральная налоговая служба (ФНС) напоминает, что согласно действующему законодательству (в частности, статье 407 Налогового кодекса РФ) граждане освобождаются от уплаты налога на одну хозяйственную постройку на приусадебном земельном участке.
Обратите внимание: Как быстро расплатиться с кредитами и долгами.
Однако это условие применяется только в том случае, если площадь здания не превышает 50 квадратных метров.
Когда точно придётся платить налог
В результате этих изменений обложение налогом бань, амбаров, туалетов и других подобных построек теперь зависит от соблюдения ряда конкретных условий:
-
Во-первых, здание должно иметь фундамент, который играет ключевую роль в определении налогов. Во-вторых, право собственности на данные объекты должно быть официально зарегистрировано в Росреестре, что является обязательным требованием для соблюдения налогового законодательства.
-
Если площадь ванной комнаты, сарая или летней кухни превышает положенные 50 квадратных метров или если ванная комната не является единственным строением на участке, пользующимся налоговыми льготами, то налоговое бремя будет неизбежным. Даже если площадь бани не превышает установленного лимита, налог на баню все равно будет начислен, если льгота уже применена к другому зданию.
Во многих случаях нарушения требований законодательства важным становится вопрос о том, кого именно оштрафуют налоговые органы. Федеральная налоговая служба имеет право повышать ставки налога и взимать дополнительные штрафы с лиц, нарушающих установленные нормы и правила землепользования.
Например, если гражданин построит баню на земельном участке, не пригодном для банных целей, он будет оштрафован за ненадлежащее использование земельного участка в соответствии со статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Росреестр подчеркнул, что строительство подобных построек не допускается на землях, используемых для садоводства, а также на полях, отведенных для сельскохозяйственного производства. Их можно устанавливать только на участках, отведенных под частные жилые дома (PHP).
Также могут быть введены дополнительные налоговые штрафы для владельцев, которые используют здание в коммерческих целях (например, сдают недвижимость в аренду вместе с жилым помещением.
Если данный факт будет обнаружен налоговыми органами, ставка налога может быть увеличена в несколько раз.
Короче говоря, общественное мнение в целом скептически относится к введению этого налога, полагая, что налоговое бремя слишком велико и создает ненужную экономическую нагрузку для населения.
Одной из возможных причин принятия этой меры может быть желание государства покрыть дефицит бюджета. Однако обеспечение соблюдения этого налога остается сложной задачей. Из-за огромного количества подобных зданий осмотр каждого из них представляет собой трудоемкий процесс. На идентификацию каждого человека уходит много времени.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Кому с 2025 года придётся платить налог на бани, сараи, гаражи и другие хозпостройки.
