Вы являетесь владельцем недвижимости со стеклянным балконом? Тогда вам следует знать, что в 2025 году ожидаются серьезные изменения в этой области. Важно быть в курсе последних судебных решений и того, как они могут повлиять на вас и вашу собственность.
Раньше владельцам квартир со стеклянными балконами жилось гораздо лучше. Владельцы успешно отстояли свои права на внесение таких изменений в суде. Судей обычно можно убедить в том, что стекло не нарушает структурную целостность здания и не представляет опасности для других жильцов. Защита основана на отсутствии потенциальных угроз и рисков для здания и его жильцов.
Однако законодательные изменения, вызванные последним постановлением Верховного Суда Российской Федерации, существенно скорректировали этот подход.
Особо подчеркивается, что любое использование элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, требует официального одобрения остальных собственников. К данной категории относятся фасады, кровли и иные важные конструктивные части зданий (в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).
Эти правила существенно меняют процесс разрешения споров, связанных с требованиями по выносу стекла.
Обратите внимание: Выплаты за квартиру будут приходить только на карты Мир.
Начиная с 2024 года апелляционные суды начали отменять предыдущие решения, разрешавшие оставить стекло, ссылаясь на следующие причины:Если стекло является частью экстерьера здания, оно считается частью общественной собственности. Фасад выполняет не только эстетическую функцию, но и важную конструктивную функцию, поэтому любые изменения требуют одобрения всех владельцев здания.
В некоторых случаях балконные плиты также являются общим имуществом многоквартирного дома. Это означает, что добавление таких элементов, как навесы или дополнительное остекление, без соответствующего разрешения корпорации владельцев может считаться незаконным.
Владельцам квартир, устанавливающим стекло без необходимых разрешений и согласований, может потребоваться его снять.
Возможно, им также придется восстановить балкон до его первоначального состояния.
Кроме того, за каждый день просрочки исполнения решения суда могут быть наложены дополнительные штрафы.
Кроме того, судебные издержки, включая сборы за экспертизу и государственные пошлины, могут привести к значительным финансовым потерям.
Однако при определенных обстоятельствах владельцы стеклянных балконов могут попытаться отстоять свои права в суде.
Например, если собственник сможет доказать, что остекление было установлено до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации 1 марта 2005 года и что это было согласовано с местными органами власти, это может стать основанием для защиты. Раньше внешние изменения зданий должны были быть одобрены муниципальными властями.
Также возможно, что иск может быть отклонен, если истек трехлетний срок исковой давности. Доказательство того, что другие жильцы знали о стеклянном балконе, может сыграть важную роль в судебном деле.
Если бы проектная документация здания изначально предусматривала остекленные балконы, владелец мог бы утверждать, что он просто обновляет конструкцию, заменяя устаревший элемент.
Судебная практика показала, что четкие и убедительные доказательства значительно укрепляют позицию собственников имущества в судебных разбирательствах и повышают их шансы на успешное разрешение споров. Важно учесть все аспекты и заранее подготовить все необходимые документы и доказательства.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как в 2025 году будут штрафовать за остекление балконов и лоджий.
