Я увидел пост о поиске квартиры и решил рассказать забавную историю (мне, но точно не владельцу дома) о получении в наследство квартиры и немного об агенте по недвижимости.
В настоящее время мы ищем собственную квартиру на вторичном рынке. Алгоритм не сложный: находит объявление, смотрит на фотографию и описание. Вас все устраивает? Мы разговариваем по телефону. Мы согласились осмотреть квартиру и выяснить любые дополнительные детали, не указанные в описании (например, как она попала в собственность владельца). Если все пройдет хорошо, остальные вопросы будут заданы позже.
Стоит отметить, что эта квартира находится в том же здании, которое мы посещали ранее. Остальная часть объекта в порядке, за исключением отсутствия балкона.
Мой мужчина тогда сказал: «О, я бы хотел, чтобы эта квартира была на верхнем этаже и имела балкон». Видимо, в этот момент звезда закатилась, потому что на следующий день появилось объявление о продаже квартиры на верхнем этаже с балконом.
Агент по недвижимости сообщил по телефону, что недвижимость была куплена 20 лет назад во время брака, и что муж умер 10 лет назад, оставив жену и взрослого сына. Сын отказался от наследства, но жена унаследовала его и теперь является его единоличным владельцем. Они также обещали предоставить все документы помнить.
Показ проводил агент по недвижимости из агентства недвижимости «Этажи» (раньше никогда с ними не имел дела). Раньше они мне не очень нравились, но после прочтения этой истории в моем личном рейтинге они оказались на том же месте, что и цыгане.
Мне нравится эта квартира. Мы сказали агенту по недвижимости, что готовы внести депозит после проверки основных документов, и на этом все закончилось.
Как только мы переступили порог, агент по недвижимости прислал нам договор задатка, в котором стоимость недвижимости была на 250 000 долларов (?) меньше, чем мы договаривались. Агент нас «очень порадовал». Все 250 000 долларов — это заслуга агентства недвижимости. Они были потрясающими. Они помогли мне с транзакцией, проверили документы и даже выдали мне СЕРТИФИКАТ, избавив нас от всех хлопот! ! ! Но на самом деле это просто совершенно бесполезный листок бумаги, которым даже задницу вытереть нельзя.
Агенты по недвижимости утверждают, что именно так работает их агентство, по-другому быть не может, и конечная сумма для покупателя не изменится. О чем вы говорите?
Мы спорили об этой комиссии 24 часа, и они даже пытались заставить нас подписать агентское соглашение (что было кошмаром). Риэлтор даже опубликовал историю в Telegram: «У меня есть клиенты, которые откладывают подписание договоров, но я продолжаю показывать им квартиры!!! Не делайте этого, дорогие подписчики!».
До меня о «напольных покрытиях» было написано достаточно. Все это правда, проверьте сами, если нужно. Я наконец-то получу свое наследство. Эта история о наследовании.
Помимо договора задатка нам прислали договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
На первый взгляд все выглядит хорошо. Один и тот же владелец на протяжении 20 лет. Итак, я думал, мы говорим о наследовании? Где это? Может быть, квартира была куплена вне брака?
Обратите внимание: Как не лишиться квартиры после её покупки.
Мы начали разбираться в этом вопросе, запросили документы и нашли кое-что интересное.Берегите руки:
1. Мы купили эту квартиру 20 лет назад, когда поженились (!), и зарегистрировали ее на имя моей жены.
2. Мы развелись через пять лет, не разделив имущество, и муж ушел.
3. Пять лет спустя ее муж скончался. Резервную копию никто не наследует.
4. Теперь, спустя десять лет после ее смерти, ее продают.
Черт, эта квартира наполовину принадлежит государству, и никто об этом не знает!
Агент по недвижимости нес какую-то чушь, пытаясь убедить меня, что все в порядке!
Мы попытаемся объяснить следующее.
Поскольку имущество приобретено в период брака, оно по умолчанию принадлежит обоим супругам (если нет брачного договора, то его нет), и не имеет значения, на чье имя оно зарегистрировано.
Если после развода муж (бывший муж) уходит и говорит: «Живи, нелюбимая!», это не значит, что жена теперь единоличная хозяйка, ей по-прежнему принадлежит только 1/2.
После смерти моего бывшего мужа половина его имущества была распределена между наследниками, но моей бывшей жены не было в списке наследников! Она не наследница!
По словам агента по недвижимости, наследников всего двое. Моя жена бросила школу, что мне делать с сыном? Нам обещали отказ от наследства. Итак, дело о наследстве было рассмотрено?
Ну, это же петух! Никто ничего не отвергает, потому что никто ни к чему не присоединяется. Конец!
Жалко ли мне владельцев полуприцепа или нет, я не могу решить. С одной стороны, она только что поняла, что облажалась. С другой стороны, как можно быть таким простым? Мы разведены, но дом зарегистрирован на мое имя, и я ничего не буду делать. Мой бывший муж умер, а это означало, что вторая половина автоматически стала принадлежать мне. О чем она думает? Трудно сказать.
Разумеется, мы отклонили столь «заманчивое» предложение. Мы потеряли хорошую квартиру и немного смелости, но приобрели ценный опыт.
Вопросов все еще много. Знают ли агенты по недвижимости и половина владельцев, что они продают половину квартир и ищут простофиль? Или для них это тоже было сюрпризом? Почему развод и смерть не влияют на выписку из Единого государственного реестра недвижимости? Почему страна не знает и половины из этого?
Может быть, мы дураки?
в заключение:
1. Даже если вы покупатель, прочтите отзывы об агентах, с которыми работают продавцы.
2. Внимательно проверьте документы. В конце концов, даже если на первый взгляд все работает хорошо, может произойти что-то непредвиденное.
Спасибо, что дочитали до конца! Это кот для тебя)
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Чуть не купили пол квартиры по цене целой.
