Просрочка оплаты коммунальных услуг действительно ведет к начислению пеней и увеличению суммы долга. Однако существуют ситуации, когда требование об оплате можно и нужно оспорить. Знание своих прав поможет избежать необоснованных трат.
Многие собственники, получив уведомление о долге, спешат его погасить, не вникая в детали. Но в некоторых случаях такая поспешность может быть лишней. Рассмотрим четыре ключевых аспекта, на которые стоит обратить внимание, прежде чем платить.
Ситуации, когда можно оспорить долг за коммунальные услуги
- Требование об оплате необоснованно
Классический пример — требование оплатить установку системы видеонаблюдения в доме. Если собственник не давал на это согласия, а решение не было принято на общем собрании жильцов, такое требование незаконно. Согласно Постановлению Правительства РФ № 290, услуги, не входящие в обязательный перечень (нормативный минимум), могут оказываться только с согласия собственников и за отдельную плату, утвержденную на собрании.
Таким образом, если услуга не является обязательной и ее стоимость не согласована, у управляющей компании нет правовых оснований для выставления счета. В подобных случаях собственник вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
- Право на перерасчет
Получив претензию о долге, собственник может не только защищаться, но и перейти в наступление, потребовав перерасчета. Это актуально, если услуги оказывались некачественно или не в полном объеме. Например, если температура горячей воды не соответствовала нормативам (должна быть в пределах 60–75 °C), можно обратиться в Роспотребнадзор для проведения проверки.
На основании акта проверки жилищная инспекция может обязать управляющую компанию сделать перерасчет, что приведет к уменьшению или полному списанию долга. Нормы, регулирующие качество коммунальных услуг, содержатся в Постановлении Правительства РФ № 354.
Таким образом, некачественное предоставление услуги — весомый аргумент для оспаривания начислений.
- Истечение срока исковой давности
Бывают случаи, когда управляющая компания пытается взыскать старый, «забытый» долг, списывая в его счет текущие платежи собственника. Важно знать, что по общему правилу срок исковой давности составляет три года. Если компания не предпринимала действий по взысканию долга в течение этого срока, а затем решила его востребовать, собственник в суде может ссылаться на пропуск срока.
Кроме того, текущий платеж может быть зачтен в счет погашения старого долга только по прямому указанию плательщика в платежном документе. Без такой отметки средства считаются оплатой за текущий период.
Этот юридический нюанс может защитить от неожиданных списаний в счет давних задолженностей.
- Официальное банкротство физического лица
Если гражданин признан банкротом в установленном законом порядке, требования кредиторов, в том числе по коммунальным платежам, включаются в реестр и подлежат удовлетворению в рамках процедуры банкротства. После завершения этой процедуры и в случае, если долг был погашен в ее рамках или списан, управляющая компания теряет право на его взыскание.
Судебная практика показывает, что долги за коммунальные услуги могут быть включены в реестр требований кредиторов при банкротстве, даже если основная задолженность возникла по другим обязательствам (например, по кредитам).
Больше интересных статей здесь: Кредиты.
Источник статьи: Если не оплачивать счета в установленный период, спустя некоторое время к задолженности прибавят штраф и придется заплатить больше.
