В этой статье мы продолжаем тему выселения лиц, которые фактически не проживают в квартире, и разбираем ключевые юридические аспекты этой процедуры.
Перед тем как подавать иск в суд, крайне важно четко определить правовой статус жилого помещения и права его владельцев. Это фундамент для всего последующего процесса.
Первым делом нужно установить, является ли квартира приватизированной. Если да, то необходимо выяснить, кто именно числится собственником и каковы размеры их долей. От этого напрямую зависят допустимые основания и процедура выселения.
Особенности выселения из муниципальной (неприватизированной) квартиры
Основания для обращения в суд с целью выселения из муниципального жилья во многом схожи с теми, что применяются для приватизированного, но с одним существенным дополнением — неуплата коммунальных услуг и квартплаты.
В таком случае выселение производится не на улицу, а с предоставлением иного жилого помещения, которое соответствует санитарным нормам для общежитий.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Постановление Пленума от 2 июля 2009 г. № 14), для выселения по причине долгов по ЖКУ необходимо одновременное наличие двух условий:
- Накопление задолженности за период, превышающий шесть месяцев.
- Отсутствие у жильца уважительных причин, объясняющих возникновение этой задолженности.
Таким образом, администрация муниципального образования как собственник жилья имеет право через суд аннулировать право пользования квартирой для недобросовестных плательщиков. Важно подчеркнуть, что инициатором такого процесса может быть только администрация, а не управляющая компания или ресурсоснабжающая организация.
На практике, однако, такие случаи выселения с предоставлением альтернативного жилья встречаются нечасто.
Тем не менее, стоит быть внимательным. Например, около полугода назад некоторые жители начали получать от энергоснабжающей компании документы, похожие на исковые заявления о выселении по статье 90 ЖК РФ. При детальном рассмотрении оказывалось, что это были лишь образцы для ознакомления, о чем говорилось мелким шрифтом.
Обратите внимание: Как не лишиться квартиры после её покупки.
Ключевой момент: такая организация не является собственником жилья и не имеет права подавать иск о выселении.Практический совет: если нет возможности регулярно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, старайтесь вносить платежи хотя бы раз в полгода, чтобы не создавать шестимесячную задолженность — критический срок для возможного выселения.
Если вы, как сосед, инициируете судебный процесс против человека, который не живет в муниципальной квартире, обязательно привлеките к делу администрацию города (района) в качестве третьего лица, поскольку именно она является собственником.
Что касается собственников приватизированных квартир, то выселить их за долги по ЖКУ можно лишь в исключительном случае — если у них есть другое жилье, пригодное для постоянного проживания.
Важность юридической грамотности: пример из практики
В жилищных спорах особенно важно мыслить здраво и просчитывать последствия. Яркой иллюстрацией служит один случай из моей практики.
Родители предоставили неприватизированную квартиру своему сыну и дочери, которые были в ней зарегистрированы. Сестра давно жила с мужем и детьми в его квартире. Брат же много лет фактически в этой квартире не появлялся — то был в местах лишения свободы, то вел маргинальный образ жизни.
Сестра хотела приватизировать и продать квартиру, но брат, будучи формально прописанным, не давал на это согласия. При этом найти его для решения вопроса было крайне сложно. Стоит отметить, что нахождение в местах лишения свободы суды признают уважительной причиной отсутствия, что усложняет процедуру снятия с регистрационного учета.
В итоге сестра подала иск о выселении брата. Она рассчитывала, что тот не получит повестку и дело будет решено в ее пользу заочно. Однако брат о иске узнал.
На первом же судебном заседании он подал встречное исковое заявление, требуя выселить уже саму сестру на том же основании — она не пользуется квартирой.
Ситуация приняла абсурдный оборот. Мудрый судья разъяснил сторонам, что в случае продолжения этого спора администрация города, обнаружив, что муниципальным жильем никто из них по факту не пользуется, может выселить их обоих как недобросовестных нанимателей. После таких разъяснений и брат, и сестра предпочли отозвать свои иски.
Подобные истории — хорошее напоминание о необходимости всесторонне оценивать риски перед началом судебной тяжбы.
Не забывайте подписываться, комментировать и задавать вопросы.
С уважением, МГ.
Больше интересных статей здесь: Юрист.
Источник статьи: Как выписать из квартиры.
