Коммунальная квартира, которую часто романтизируют в песнях и ностальгических воспоминаниях, может быть не только местом проживания, но и реальным финансовым активом. Вопреки распространённому мнению, комнату в коммуналке можно не только продать или сдать в аренду — она способна стать надёжным залогом для получения кредита на важные цели, будь то реализация мечты или решение срочных финансовых вопросов.
Если вы рассматриваете такой вариант, первый шаг — выбор организации, которой вы доверите свою недвижимость в залог. Основные варианты: банки, ломбарды или микрофинансовые организации (МФО). С последними нужно быть особенно осторожными: обязательно убедитесь, что МФО входит в официальный реестр Центрального банка РФ, который регулярно обновляется на сайте регулятора.
Какой банк примет комнату в залог?
Не каждый банк соглашается работать с комнатами в коммуналках, но это не означает, что такие услуги предлагают только малоизвестные или ненадёжные кредиторы. Среди топ-100 российских банков достаточно тех, кто рассматривает подобные объекты недвижимости в качестве залога. Если самостоятельно искать подходящий банк кажется сложным, можно обратиться к кредитному брокеру — специалисту, который хорошо ориентируется на финансовом рынке и поможет составить список организаций, готовых принять нестандартный залог.
Обратите внимание: Деньги под залог птс,дду,доли,комнаты,коммерции,апартаментов. Перезалог птс,недвижимости с любой ки.
Ключевые условия для залога
Важное требование: комната должна быть оформлена как выделенная доля в праве собственности. Если квартира находится в общедолевой собственности без конкретного выделения долей (то есть нет отдельных документов на каждую комнату), ни одна финансовая организация не примет её в залог. Также стоит учитывать, что коммунальные квартиры часто расположены в центрах крупных городов, и это может повысить их стоимость в глазах кредитора. Банки при оценке учитывают местоположение, близость к транспортным узлам, метро и инфраструктуре, поэтому залог комнаты в центре может оказаться выгоднее, чем целой квартиры на окраине.
Практические шаги к получению кредита
Получить кредит под залог комнаты — задача выполнимая, хотя и требующая внимания к деталям. Чтобы увеличить шансы на успех, рекомендуется обратиться к кредитному брокеру, подробно описать все нюансы ситуации и чётко сформулировать условия будущего займа. Это поможет найти оптимальное решение для ваших финансовых целей.
Если вы готовы действовать, можно сделать несколько простых шагов для оформления кредита на индивидуальных условиях. Например, некоторые организации предлагают суммы до 8 млн рублей на срок до 20 лет со ставкой от 8,8% годовых, с решением в день обращения по паспорту и без справок о доходах.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Есть ли польза от комнаты в коммуналке?.
