Несмотря на конституционное право на свободу выбора места жительства, длительное отсутствие по адресу постоянной регистрации может стать причиной потери жилья, предоставленного по договору социального найма. Конституционный Суд РФ недавно вынес определение по резонансному делу, подтвердив эту позицию.
Судебный спор разгорелся после смерти мужчины между его сыном от первого брака и второй супругой (мачехой). Конфликт касался квартиры, которую отец получил по договору социального найма в 2001 году. Изначально в ней были зарегистрированы он сам и его жена. В 2006 году отец прописал в этой квартире своего сына. Однако вскоре после этого семья переехала в другой район в связи с новой работой отца.
Иск о выселении
После смерти отца встал вопрос о переоформлении договора социального найма и последующей приватизации квартиры. Мачеха обратилась в суд с требованием признать сына и его дочь утратившими право пользования жильем и снять их с регистрационного учета.
В обоснование иска истица ссылалась на п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Эта норма гласит, что если наниматель и члены его семьи выехали на другое постоянное место жительства, договор социального найма прекращается.
Обратите внимание: Как не лишиться квартиры после её покупки.
Истцом были представлены доводы, что ответчики (сын и его дочь) фактически никогда не вселялись в спорную квартиру, не несли расходов по коммунальным платежам и на протяжении многих лет проживали по другому адресу.
Позиция ответчика и решения судов
Сын, узнав об иске, оперативно зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь, воспользовавшись правом детей жить с родителями. В суде он настаивал, что его отъезд был временным и вынужденным, вызванным конфликтами с мачехой и необходимостью работать в другом районе. В защиту своей позиции он приводил ст. 71 ЖК РФ, согласно которой временный выезд не влечет изменения жилищных прав.
Первоначально суды трех инстанций встали на сторону ответчика. Они посчитали, что временное оставление жилья не является основанием для расторжения договора найма, особенно с учетом того, что мужчина прописал в квартире дочь, что свидетельствовало о его намерении сохранить право на жилье.
Поворот дела: позиция Верховного Суда
Однако Верховный Суд РФ кардинально изменил ход дела, отменив предыдущие решения и указав на следующие ключевые обстоятельства:
- Ответчик не смог предоставить доказательств фактического вселения и проживания в спорной квартире после регистрации.
- Объективные данные (проживание с новой семьей в другом районе, работа там же) свидетельствовали о длительном и постоянном проживании не по месту регистрации.
- Не было доказано, что мачеха чинила ответчикам препятствия в пользовании квартирой. Жалоба сына в правоохранительные органы поступила уже после подачи иска о выселении.
- Регистрация дочери в квартире, где она никогда не жила (проживая с матерью по другому адресу), была расценена как формальный шаг для сохранения прав на жилье.
Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость удовлетворить иск мачехи и признать ответчиков утратившими право пользования квартирой (Определение ВС РФ № 78-КГ20-19-КЗ).
Обращение в Конституционный Суд и итог
Сын попытался оспорить решение, обратившись в Конституционный Суд РФ. Он утверждал, что применение ст. 83 ЖК РФ нарушает его конституционные права на жилище и свободный выбор места жительства (ст. 40 и 27 Конституции РФ).
Однако Конституционный Суд отказался принимать жалобу к рассмотрению. В своем определении (№ 122-О от 31 января 2023 г.) суд пояснил, что оспариваемая норма регулирует правомерное расторжение договора найма в случае фактического переезда на другое место жительства. Если суд установит факт длительного непроживания, применение этой статьи не может считаться нарушением конституционных прав.
Таким образом, итог дела ясен: длительное фактическое непроживание в жилье, предоставленном по договору социального найма, является веским основанием для выселения через суд. Попытки оспорить это, ссылаясь на Конституцию, успеха не принесут.
PS: Здесь я пишу на разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах я публикую новости о законодательстве для должников, обсуждаю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Отца с дочерью оставили без квартиры, так как они жили не по месту регистрации.
