Аналитики СберИндекса представили актуальные данные по реальным ценам сделок с квартирами в марте 2025 года. Для понимания общей картины на рынке недвижимости сначала рассмотрим общероссийские тренды.
Цены в рублях: долгосрочный рост и разрыв между сегментами
Динамика реальных цен на квартиры в рублях за последние девять лет показывает устойчивый рост, который коррелирует с увеличением рублёвой денежной массы. Особенно показательным стало опережающее удорожание первичного жилья, которое, благодаря государственным программам поддержки, таким как «Семейная ипотека», в итоге обогнало по стоимости вторичное жильё более чем на 50%. Это свидетельствует о целенаправленном влиянии государственных мер на структуру рынка.
Стоимость в долларах: почему накопления проигрывают
Если оценивать стоимость жилья в долларах США, картина также остаётся не в пользу тех, кто предпочитает копить деньги. График наглядно демонстрирует, что стратегия накопления денежных средств для последующей покупки недвижимости зачастую оказывается неэффективной, хотя для многих она кажется единственно разумной.
Цена в нефтяном эквиваленте: удивительная стабильность
Один из самых интересных показателей — стоимость квартиры, выраженная в баррелях нефти. Этот график демонстрирует завидную стабильность, что позволяет сделать вывод: стоимость жилья в России тесно привязана к стоимости основного экспортного товара. Такая взаимосвязь создаёт косвенный интерес для крупных собственников недвижимости в поддержании высокого спроса на углеводороды и, возможно, в сдерживании технологий, способных этот спрос снизить.
Тренд в «реальных деньгах»: глобальный контекст
Если же оценивать цены в так называемых «реальных деньгах» — то есть в свободно конвертируемой валюте, эмиссия которой не контролируется национальными властями, — наблюдается нисходящий тренд. Основная причина этого явления в том, что объём такой валюты в мире растёт медленнее, чем объём жилищного строительства в российских городах. Эту закономерность можно использовать для формирования долгосрочных инвестиционных стратегий.
Региональная динамика: март 2025
Теперь перейдём к ключевым изменениям на рынке вторичного жилья в регионах с февраля по март 2025 года.
Средние цены по ключевым точкам:
Средняя цена по России: 113 208 руб./кв.м.
Москва: 302 488 руб./кв.м.
Санкт-Петербург: 205 677 руб./кв.м.
Изменения за месяц:
Россия: +0,6%, Москва: +0,9%, Санкт-Петербург: +1,7%, Крым: -0,7%, Краснодарский край: +1,4%.
Важное дополнение: Продавцы квартир продолжают есть икру ложками.
Самый значительный спад отмечен в Республике Ингушетия (-4,3%). Лидером роста стала Удмуртская Республика (+3,0%).Общий вывод:
Рынок продолжает развиваться в рамках ожидаемых сценариев. Для одних участников рынка текущая ситуация благоприятна, для других — создаёт сложности.
Внимание! Если приведённые данные расходятся с вашим восприятием рынка или чувством справедливости, делитесь своим мнением в комментариях. Обсуждение помогает лучше понять реальную картину.
Удачи))
-------------------------------------
🌐 t.me/stobks - Собираем фрагменты истины
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Куда летят фактические цены квартир в Москве и регионах.
