При совершении сделок купли-продажи недвижимости у обеих сторон часто возникают закономерные вопросы о том, как максимально обезопасить себя от финансовых рисков. Основная проблема традиционно связана с моментом передачи денежных средств.
Типичные риски при расчётах по сделке
- Риск для покупателя: Если оплата производится до официального заключения и регистрации договора, покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья, если продавец по какой-то причине откажется от сделки.
- Риск для продавца: Обратная ситуация, когда деньги переводятся уже после регистрации перехода права собственности. В этом случае продавец, передав квартиру, может столкнуться с недобросовестностью покупателя, затягивающего оплату.
- Риск отказа в регистрации: Даже если передача денег происходит одновременно с подачей документов на регистрацию в МФЦ, всегда существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода права. В этом случае стороны возвращаются к первому сценарию с его рисками.
Эффективным решением, позволяющим снять эти риски, является использование специального банковского инструмента — безотзывного аккредитива. По сути, это форма безналичного расчёта, которая выступает в роли гаранта для обеих сторон сделки.
Как работает аккредитив на практике?
Механизм достаточно прост и прозрачен:
- В договоре купли-продажи стороны прописывают условие, что расчёт будет производиться с использованием безотзывного аккредитива, например, в ПАО «Сбербанк». Устанавливается срок его действия — обычно 30 или 60 дней.
- Покупатель обращается в банк и открывает аккредитивный счёт, куда и переводит всю сумму по сделке. На этом этапе деньги уже не принадлежат покупателю в полной мере, но и не доступны продавцу.
- Банк блокирует средства на специальном счёте и выступает гарантом их сохранности.
- Деньги будут перечислены продавцу только после выполнения строго оговорённого условия. Таким условием, как правило, является предоставление банку выписки из ЕГРН, подтверждающей факт государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Современные банки, такие как Сбербанк, дополнительно минимизируют риски, самостоятельно направляя запросы в Росреестр для онлайн-подтверждения информации о завершении регистрационной процедуры. Только после получения этого официального подтверждения банк производит окончательный расчёт, переводя деньги со специального счёта на счёт продавца.
Таким образом, аккредитив — это действительно удобный и безопасный финансовый инструмент. Он защищает интересы покупателя, так как деньги уйдут продавцу только после того, как покупатель станет законным собственником. Одновременно он даёт уверенность продавцу, что вся сумма уже депонирована в банке и будет выплачена сразу после регистрации.
Если у вас остались вопросы по этой теме или есть опыт использования подобных инструментов, делитесь в комментариях!
С уважением, МГ.
Больше полезных материалов на финансовые темы вы найдёте в нашем разделе: Кредит.
Источник статьи: О безопасности сделок с недвижимостью.
