Министерство финансов России выдвинуло инициативу, согласно которой лизинг жилой недвижимости может стать полноценной альтернативой стандартной ипотеке. Как сообщает издание РБК, представители ведомства считают, что для многих граждан такой вариант приобретения жилья может оказаться даже более выгодным.
Стратегическое развитие рынка
Развитие сектора лизинга квартир включено в проект стратегии развития финансового рынка страны до 2030 года. Суть механизма заключается в постепенном переходе права собственности на жилье к арендатору по мере выплаты арендных платежей. Основная цель этой инициативы — повысить доступность жилья для населения.
Фото: Афина/Pexels
Хотя правовая возможность приобретать квартиру через аренду с выкупом существует с 2011 года, широкого распространения эта практика не получила. Чаще лизинг применяется в сфере коммерческой недвижимости, однако и там объем подобных сделок остается незначительным.
Как работает лизинг квартир
Процедура начинается с оценки лизинговой компанией двух ключевых факторов: платежеспособности потенциального арендатора-покупателя и ликвидности выбранной им квартиры. После положительного решения компания выкупает объект, и заключается трехсторонний договор между компанией, продавцом и клиентом. В этом документе детально прописываются все условия будущего выкупа.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
Следующим шагом для клиента становится внесение первоначального взноса. Важным преимуществом лизинга считается гибкость: компании часто предлагают более индивидуальные условия по сравнению с банками, адаптируя график и размер платежей под возможности конкретного человека.
Текущие условия и потенциальные риски
На сегодняшний день стандартные требования лизинговых компаний включают первоначальный взнос в размере около 40% от стоимости жилья и срок договора до 5 лет. Однако важно учитывать, что текущие ставки арендных платежей в таких схемах, как правило, выше стандартных ипотечных ставок, и в ближайшей перспективе их снижения не ожидается.
Договор также обычно предусматривает ежегодную индексацию стоимости, что может увеличить финансовую нагрузку. Квартира до момента полного расчета остается в собственности лизинговой компании, что создает определенные риски для арендатора. В случае финансовых проблем у компании жилец может лишиться и жилья, и уже внесенных средств. Кроме того, переход права собственности после окончания выплат не происходит автоматически — для этого требуется заключение отдельного соглашения.
Перспективы на рынке
Несмотря на существующие сложности, эксперты полагают, что лизинг жилья может получить второе дыхание после завершения действия государственных льготных ипотечных программ. Решение о продлении этих программ пока не принято, а их действие планируется завершить в 2022 году. Для того чтобы лизинг квартир стал массовым продуктом, необходимо доработать правовую базу и отладить все процедурные механизмы, сделав их прозрачными и безопасными для потребителя.
Ранее некоторые аналитики рынка недвижимости высказывали мнение, что завершение программы льготной ипотеки может оказать положительное влияние на оживление сделок на вторичном рынке жилья.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Минфин России выступил с предложением сделать лизинг – аренду жилья с правом выкупа – альтернативой привычной ипотеке.
