Depositphotos / prosotphoto
Ситуация с защитой единственного жилья должников в России претерпела серьезные изменения. В то время как законодатели ищут компромисс между правами кредиторов и заемщиков, Конституционный суд РФ занял четкую позицию, которая уже начала влиять на судебную практику. Реальность такова, что теперь гражданин, имеющий долги, может лишиться своей квартиры или дома, даже если это его единственное жилье. Суд постановил, что в определенных случаях приоритет должны получать интересы кредиторов, а не безусловное право на жилище. Это решение позволило судам выносить вердикты об изъятии единственного жилья еще до внесения соответствующих поправок в законы, и практика уже складывается не в пользу должников.
Противоречие между законом и судебной практикой
С одной стороны, базовые гарантии сохранены:
Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище и запрещает произвольное лишение жилья.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ) устанавливает так называемый исполнительский иммунитет. Согласно ему, взыскание не может быть обращено на жилое помещение (или его часть), если для должника и его семьи, проживающих вместе, это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. Исключение составляет только жилье, купленное в ипотеку.
С другой стороны, Конституционный суд дал разъяснения, которые сузили действие этого иммунитета. Чтобы понять, как не потерять недвижимость, важно разобраться в ключевых критериях, которые теперь применяют суды.
Случай 1: Лишние метры и «элитное» жилье
Решение Конституционного суда не отменяет защиту для любого жилья. Речь идет о ситуациях, когда единственное жилье должника можно классифицировать как роскошное или избыточное. Если, например, человек один проживает в очень просторной и дорогой квартире, стоимость которой не только покроет все долги, но и позволит купить ему более скромное, но пригодное для жизни жилье в том же населенном пункте, суд может разрешить взыскание. Главное условие — человек не должен остаться на улице. Переезд в другой город возможен только с согласия самого должника.
Обратите внимание: А вы знаете про этот банк? Когда узнала про их условия, перешла в него не раздумывая.
Пример из практики: В июле 2021 года суд в Екатеринбурге разрешил обратить взыскание на двухуровневую квартиру площадью 147,3 кв. м, которая была единственным жильем должника. Кредиторы в апелляции предложили альтернативу — приобрести для мужчины однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Суд согласился с таким подходом, и должник переехал в меньшее по площади жилье.
Случай 2: Когда продажа жилья не решит проблему долга
Если вырученных от продажи единственного жилья средств не хватит одновременно на погашение долга и покупку адекватной замены (даже скромной), то обращение взыскания будет невозможным. При расчетах суд учитывает комплекс факторов: рыночную стоимость текущего жилья, размер задолженности, средние цены на жилье в данном городе или поселке, а также норму предоставления жилой площади. При этом норма предоставления сама по себе не является признаком роскоши, а служит лишь для оценки стоимости альтернативного варианта.
Случай 3: Недобросовестное поведение должника
Крайне важно поведение самого должника. Суд внимательно изучает, не пытался ли человек искусственно создать статус «единственного жилья» для дорогой недвижимости прямо перед банкротством или в его процессе, чтобы спасти ее от взыскания. Такие умышленные действия, направленные на сокрытие имущества, сыграют против должника (это регламентировано, например, Определением Верховного Суда от 07.10.2021 № 304-ЭС21-9542).
И наоборот, если должник вел себя добросовестно, сотрудничал с кредиторами и не создавал препятствий для взыскания за счет другого имущества, суд с большей вероятностью оставит ему жилье (как, например, в Определении Верховного Суда от 26.06.2021 № 303-ЭС20-18761).
Вывод
Таким образом, вопрос сохранения единственного жилья при банкротстве физического лица перестал быть однозначным. Защита по статье 446 ГПК РФ больше не является абсолютной. Сегодня суд проводит тщательный анализ, рассматривая стоимость и адекватность жилья, размер долга и добросовестность поведения должника. Чтобы не оказаться в рискованной правовой ситуации, сравнимой с «Игрой в кальмара», но в реальной жизни, по вопросам долгов и банкротства стоит обращаться к профессиональным юристам.
#банкротство физических лиц #долги по кредитам #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Когда нельзя забрать единственное жилье?.
