Найдя привлекательный вариант квартиры и отправившись на просмотр, важно не стесняться задавать продавцу прямые, а иногда и неудобные вопросы. Это поможет избежать скрытых проблем и финансовых потерь в будущем. Вот базовый список тем, которые необходимо обсудить перед покупкой любого жилья.
Легальность перепланировки
Первым делом уточните, проводилась ли в квартире перепланировка и была ли она официально узаконена. Если визуально сложно определить изменения, запросите у собственника технический паспорт и договор. Сравните фактическую планировку с документальной, уделив особое внимание конфигурации санузла (раздельный или совмещённый) и наличию кладовых помещений. Любые расхождения требуют подтверждающих документов из БТИ о согласовании изменений. Отсутствие таких бумаг делает невозможной не только продажу, но и дарение или залог квартиры. Новому владельцу придётся самостоятельно оплачивать штрафы и расходы по приведению жилья в исходное состояние.
Теплоизоляция и микроклимат
Во время осмотра оцените толщину и материал стен как в самой квартире, так и в подъезде. В старых панельных домах стены часто обладают высокой теплопроводностью, что приводит к холоду зимой и духоте летом. Кирпичные здания и современные панельные дома обычно лучше сохраняют тепло. Если рассматриваете комнату в коммунальной квартире, спросите, проводились ли работы по утеплению стен — возможно, эти заботы лягут на ваши плечи.
Уровень шума и звукоизоляция
Качество звукоизоляции напрямую зависит от материалов стен и межэтажных перекрытий.
Обратите внимание: Не платите за обслуживание и получаете кэшбэк за все покупки: почему стоит иметь карту Райффайзенбанка.
Проверка документов и прав собственности
Обязательно выясните, сколько человек владеет квартирой. Если жильё приобреталось в браке, даже при разводе может потребоваться нотариальное согласие второго супруга на продажу. Когда собственником является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки. Насторожитесь, если квартира часто меняла владельцев. Уточните, как нынешний хозяец получил право собственности: по наследству, дарению или купле-продаже. Также проверьте, кто зарегистрирован (прописан) в квартире. Например, если среди прописанных есть военнослужащие или недееспособные лица, их права должны быть соблюдены, иначе сделка может быть оспорена.
Условия задатка и ответственность сторон
При желании забронировать понравившийся вариант обычно вносится задаток или аванс (5–10% от стоимости), что снимает квартиру с продажи. Важно заранее обсудить условия возврата этих средств. Деньги должны быть возвращены, если сделка сорвалась по вине продавца. Однако если покупатель нарушает условия договора (например, отказывается от покупки без оснований), он может потерять внесённую сумму. Все нюансы выплат и компенсаций должны быть детально прописаны в предварительном договоре.
Если вы рассматриваете ипотеку, по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на срок до 20 лет. Для рассмотрения заявки требуется минимум документов, а решение принимается в течение одного дня по паспорту.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Неудобные вопросы, которые стоит задать собственнику, покупая у него квартиру.
