Обзор ключевых событий на рынке ипотечного кредитования (22–29 апреля 2022 года)
На прошедшей неделе ипотечный рынок России продолжил адаптироваться к новым экономическим условиям. Основными темами стали снижение ключевой ставки Центробанка, корректировка государственных льготных программ и обсуждение мер поддержки для отдельных категорий заемщиков.
Государственные инициативы и регулирование
Президент Владимир Путин выступил с предложением снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить действие программы до конца 2022 года. Соответствующий проект постановления уже внесен Минфином в правительство, и ожидается, что обновленные условия начнут действовать с 1 мая. В Государственной Думе также заявили о возможности дальнейшего снижения ставки по этой программе до 7% вслед за ключевой ставкой ЦБ, однако эксперты выражают опасения, что чрезмерное удешевление кредитов может спровоцировать новый виток роста цен на жилье.
Минстрой подготовил законопроект о выдаче жилищных сертификатов гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Полученные средства можно будет направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение уже имеющегося жилищного кредита.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о значительном снижении объемов ипотечной выдачи за две недели и не исключил возможности распространения льготной программы на рынок вторичного жилья, что может стать важным стимулом для оживления сделок.
Решения Центрального банка и судебная практика
Центральный банк РФ принял решение о снижении ключевой ставки до 14% годовых. Регулятор отметил, что при благоприятном развитии ситуации в экономике в 2022 году сохраняется пространство для дальнейшего смягчения монетарной политики. Одновременно с этим ЦБ скорректировал прогноз по темпам роста ипотечного портфеля в текущем году в сторону снижения — с 15–19% до 10–15%.
Верховный Суд РФ дал важные разъяснения, касающиеся ипотечных правоотношений. Суд указал, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога не влечет его недействительности. Также ВС напомнил, что договор купли-продажи жилья остается действительным, даже если переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке.
Новые программы и статистика рынка
Правительство окончательно определило условия льготной ипотеки для специалистов IT-сферы. Согласно документам, ставка по кредиту может быть пересмотрена банком в сторону увеличения, если заемщик уволится из IT-компании и не перейдет на работу в аналогичную организацию. Все необходимые документы уже согласованы, и запуск программы ожидается в мае.
Несмотря на общую турбулентность, статистика ЦБ за март показала позитивную динамику: количество выданных ипотечных кредитов выросло на 20% по сравнению с февралем, а средняя ставка по ним снизилась до 8,05% годовых.
***
❗️ Продолжается регистрация на отраслевую конференцию «Цифровая ипотека 5.0 - Антикризисное управление: технологии, сервисы, продажи», которая пройдет 26 мая в Москве.
***
Действия крупнейших банков
Сбербанк одним из первых начал принимать заявки по обновленной льготной ипотеке под 9%, а также по новой программе для IT-специалистов. Банк также запустил программу финансирования покупки готового жилья, которое уже находится в залоге у другого кредитора. С 1 мая Сбербанк планирует снизить ставки по рыночной ипотеке до 13,9% годовых и увеличить скидку для зарплатных клиентов.
ВТБ также анонсировал снижение ставок по рыночной ипотеке до 13,9% с 30 апреля и начал прием заявок по льготной программе по ставке 8,7%. Банк изучает возможность пересмотра условий по уже выданным ипотечным кредитам в сторону снижения платежей для заемщиков. Кроме того, глава ВТБ Андрей Костин выступил с инициативой объединения банка с «Открытием» и РНКБ, которая получила одобрение ЦБ.
Совкомбанк в рамках поддержки спроса снизил ставки по базовым ипотечным продуктам и уменьшил минимальный первоначальный взнос по семейной и дальневосточной ипотеке до 15%.
* Все актуальные новости от банков доступны в Telegram-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#недвижимость #банки #ипотека #кредиты
Обратите внимание: Card Сredit Plus - cамая недооцененная кредитка на рынке.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 22-29 апреля 2022 года.
