При выборе квартиры перед будущим владельцем часто встаёт вопрос: приобрести жильё в только строящемся доме (новостройке) или остановиться на варианте с историей на вторичном рынке. Новостройка — это объект недвижимости, который продаётся либо на этапе возведения здания, либо сразу после его сдачи в эксплуатацию. Ключевое отличие от «вторички» в том, что в таких квартирах ещё никто не проживал, они абсолютно новые.
Почему стоит рассмотреть покупку в новостройке?
Если вы склоняетесь к приобретению квартиры в строящемся доме, важно взвесить все аргументы. Давайте подробно разберём сильные и слабые стороны такого выбора, чтобы решение было максимально осознанным.
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Начнём с положительных аспектов, которые привлекают многих покупателей:
- Юридическая чистота. Сделка проходит прозрачно, обычно через договор долевого участия (ДДУ) или эскроу-счёт, что минимизирует риски мошенничества.
- Современные планировки. Застройщики чаще предлагают удобные и функциональные решения, соответствующие нынешним стандартам жизни.
- Привлекательная цена. На старте продаж цены, как правило, ниже рыночных, что даёт возможность выгодно инвестировать.
- Льготные программы ипотеки. Государственные субсидии и специальные ставки от банков часто доступны именно для новостроек.
- Новая инфраструктура. Во дворах обустраивают современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
- Современное оснащение. В доме устанавливаются новые лифты, двери, системы безопасности, часто предусмотрены пандусы.
- Налоговые преимущества. Срок владения для продажи без налога на доходы физических лиц (НДФЛ) начинает отсчитываться с момента подписания договора, а не с получения ключей.
Обратите внимание: Полезная информация для тех, кто имеет долги.
Недостатки и риски, о которых нужно знать
Однако, помимо очевидных плюсов, покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определёнными рисками и минусами:
- Срыв сроков сдачи. Задержки в строительстве — распространённое явление, которое может отодвинуть ваше новоселье на месяцы или даже годы.
- Необходимость отделки. Почти всегда квартира сдаётся без чистовой отделки («под ключ» встречается реже), что влечёт дополнительные затраты времени и денег на ремонт.
- Долгое ожидание. Вам придётся ждать окончания строительства, арендуя жильё, при этом уже обслуживая ипотечный кредит, если он есть.
- «Сырая» инфраструктура района. Школы, детские сады, поликлиники и магазины могут появиться вокруг новостройки с большим опозданием.
- Высокие коммунальные платежи. Расходы на содержание общего имущества в новом доме, как правило, выше из-за современных систем и лифтового оборудования.
- Отсрочка налогового вычета. Вернуть часть средств через имущественный налоговый вычет можно только после регистрации права собственности, то есть после сдачи дома.
- Риск недостроя. В худшем случае можно столкнуться с банкротством застройщика и долгими судебными разбирательствами.
Итог: как сделать правильный выбор?
Теперь, имея полную картину, вы можете более взвешенно подойти к решению. Покупка в новостройке — это часто инвестиция в будущее с определённой долей риска, в то время как вторичное жильё даёт моментальное вселение и понятную обстановку вокруг. Оцените свои приоритеты: готовы ли вы ждать и вкладываться в ремонт ради нового жилья с современными условиями или для вас важнее скорость и определённость?
Надеемся, этот подробный анализ поможет вам принять верное решение. Обязательно консультируйтесь с юристами и риелторами при совершении сделки.
Делитесь своим опытом и мнением в комментариях и подписывайтесь на обновления сайта!
Больше полезных материалов по теме: Закон.
Источник статьи: Полезная информация для тех, кто собирается покупать недвижимость.
