В 2024 году были приняты законодательные изменения, которые кардинально меняют баланс сил между дольщиками и застройщиками, причем не в пользу покупателей жилья. Осенние поправки уже ослабили защиту граждан, но декабрьские нововведения и вовсе ставят под вопрос возможность взыскания компенсаций за некачественное строительство. Давайте разберемся, что именно изменилось и как это скажется на будущих новоселах.
Осенние изменения: первые тревожные сигналы
Еще летом 2024 года был принят Федеральный закон № 266-ФЗ, который существенно урезал права дольщиков. Вот ключевые нововведения, вступившие в силу осенью:
- Сокращение гарантийного срока на дом с 5 до 3 лет. Это означает, что ответственность за конструктивные недостатки самого здания теперь ограничена более коротким периодом.
- Резкое снижение потребительских штрафов — с 50% от суммы договора до всего 5%. Это серьезно уменьшает финансовые рычаги воздействия на недобросовестного застройщика.
- Изменение расчета пени за просрочку. Теперь она составляет не 1% в день, а 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, что на практике означает уменьшение суммы как минимум в 10 раз. Более того, общий размер взысканий теперь ограничен затратами застройщика на устранение дефектов, что ставит под сомнение саму идею штрафа как наказания.
Эти меры сами по себе стали серьезным ударом по защите прав потребителей, но, как выяснилось, они были лишь прелюдией к более радикальным изменениям.
Декабрьский удар: новые законы и постановления
В конце 2024 года ситуация усугубилась. Государственная Дума приняла, а Президент подписал Федеральный закон № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года, который вносит еще более спорные коррективы.
- Собственные стандарты качества. С 1 марта 2025 года застройщики получают право устанавливать внутренние стандарты качества отделки. Хотя формально они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя, на практике это открывает путь к снижению планки. Вместо четких ГОСТов и СНИПов покупатель может столкнуться с корпоративными нормативами, которые трудно оспорить.
- Гарантия на отделку — всего 1 год. Это, пожалуй, самое болезненное изменение. Ранее Верховный Суд в своих решениях приравнивал гарантийный срок на отделку к гарантии на сам дом (5 лет). Теперь же закон прямо ограничивает его одним годом. После этого срока предъявить претензии по качеству ремонта будет практически невозможно.
- Лимит компенсации за дефекты отделки. Сумма взысканий за некачественный ремонт теперь ограничена 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и пени. Для квартиры за 5 миллионов рублей это максимум 150 тысяч рублей, даже если реальный ремонт обойдется в полмиллиона.
Проще говоря, качество «под ключ» от застройщика может стать значительно хуже, а ответственность за это — символической.
Обратите внимание: Жена истратила все деньги со сберегательного счета, а я теперь не знаю что делать.
Мораторий на взыскания: Постановление Правительства №1916
Параллельно с законом Правительство РФ издало Постановление №1916 от 26 декабря 2024 года, которое вводит временные, но крайне жесткие ограничения.
- Приостановка взыскания пеней. Дольщики не смогут получить даже урезанные пени за просрочку передачи квартиры, если срок сдачи истекает до 30 июня 2025 года.
- Отсрочка исполнения судебных решений. Если суд все же взыщет с застройщика штрафы или компенсации (например, за дефекты), их исполнение может быть отложено до 30 июня 2025 года.
- Запрет на «ремонт за счет застройщика». Для квартир, принятых в период с 1 января по 30 июня 2025 года, дольщик лишен права требовать от застройщика напрямую устранить недоделки. Единственный вариант — сделать ремонт за свой счет, а потом попытаться взыскать подтвержденные расходы (чеки, договоры), но в рамках того же лимита в 3% от стоимости жилья.
Важно отметить, что Правительство оставило за собой право продлевать эти меры вплоть до 2030 года, что создает правовую неопределенность на годы вперед.
**********
Эти изменения ставят под сомнение базовые принципы защиты прав дольщиков. Риторический вопрос: на кого теперь рассчитывать покупателю квартиры с серьезными строительными недостатками? Законодательная и исполнительная власть, судя по всему, сделала свой выбор в пользу поддержки строительного бизнеса, даже в ущерб интересам миллионов граждан.
**********
Мой Закон Закон Суд Юристы Адвокаты Альянс Жилье Покупка недвижимости Застройщики Акционеры Деньги Долг Кредит Ипотека Банк Ремонт квартир Отделка квартир Приемка квартир Новостройка Длинная почта 25
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Застройщики теперь вообще не отвечают за плохие квартиры: спасибо Госдуме и Правительству.
