Приобретение жилья – ответственный и сложный процесс, сопряженный с серьезными рисками. Недобросовестные продавцы и мошенники используют множество уловок, чтобы ввести покупателя в заблуждение, что может привести к потере денег и жилья. Знание основных схем обмана и методов защиты – ключ к безопасной сделке.
Основные схемы мошенничества при покупке жилья
Невозвратная предоплата (задаток)
Одна из самых частых уловок. Мошенник заключает с покупателем договор о задатке, получает деньги, а затем намеренно создает условия, при которых покупатель вынужден отказаться от сделки, теряя внесенную сумму. Например, после внесения предоплаты «внезапно» обнаруживаются скрытые ранее серьезные недостатки квартиры. Совет: Не торопитесь с авансом. Тщательно проверьте все детали, возьмите паузу для размышлений и сбора информации о продавце и объекте.
«Кот в мешке»: несоответствие ожиданий и реальности
Особенно актуально при дистанционном осмотре. Покупатель, полагаясь на видеопрезентацию, оплачивает квартиру, которая в реальности оказывается с массой проблем: плохая звукоизоляция, неисправные коммуникации, неучтенные дефекты. Совет: Никогда не покупайте жилье без личного, детального осмотра. Проверьте все углы, поговорите с соседями, изучите документы на коммунальные платежи.
Внезапное появление наследников или супруга
Даже после оформления сделки могут объявиться законные претенденты на жилье: другие наследники, о которых умолчал продавец, или супруг, не дававший согласия на продажу общей собственности. Через суд такую сделку могут признать недействительной. Совет: При покупке унаследованной квартиры требуйте нотариально заверенные отказы от всех возможных наследников. Если продавец состоит в браке, обязательно получите нотариальное согласие супруга на сделку.
Продажа квартиры под арестом или с обременениями
Недобросовестные собственники, имеющие долги, пытаются продать имущество, на которое наложен судебный арест. Такая сделка незаконна и будет аннулирована, а покупатель может остаться и без денег, и без жилья. Совет: Обязательно проверьте отсутствие обременений (арест, ипотека) через выписку из ЕГРН.
Обратите внимание: Какие нюансы в покупке рекламы у блогера.
Мошенник под видом собственника
Аферисты могут подделывать документы и выдавать себя за владельца квартиры, особенно если настоящий хозяин давно не появляется (например, одинокий пенсионер). После получения денег такой «продавец» исчезает. Совет: Тщательно сверяйте паспортные данные продавца с информацией в правоустанавливающих документах и свежей выписке из ЕГРН. Остерегайтесь сделок по доверенности, особенно если не можете встретиться с реальным собственником.
Двойная или многократная продажа
Мошенник одновременно заключает договоры и берет предоплату с нескольких покупателей на одну и ту же квартиру. В результате возникает юридический хаос, и вернуть деньги крайне сложно. Совет: Никогда не передавайте крупные суммы до государственной регистрации перехода права собственности на ваше имя. Требование предоплаты до регистрации – серьезный красный флаг.
Как защитить себя от обмана?
Бдительность и тщательная проверка на каждом этапе – залог успешной покупки. Основные меры безопасности:
Личный осмотр. Внимательно изучите квартиру, дом, подъезд, пообщайтесь с соседями.
Выписка из ЕГРН – ваш главный документ. Закажите актуальную выписку непосредственно перед сделкой. Она покажет настоящего собственника, историю владения, точные технические параметры и главное – наличие или отсутствие обременений (арест, ипотека). С 2016 года этот документ значительно снизил уровень мошенничества на рынке.
ВАЖНО: С 1 марта 2023 года в открытых выписках ЕГРН полные ФИО собственников заменены на обезличенные данные («физическое лицо»). Для получения полной информации может потребоваться нотариальный запрос или согласие владельца.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как обманывают при покупке квартиры.
