Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости показывает тревожные тенденции. Особенно показательны огромные скидки, которые предлагаются за оплату квартиры сразу, без использования ипотеки.
Шокирующая разница в цене
Разница в стоимости квартиры при полной предоплате и покупке в ипотеку достигла беспрецедентных 36%. Для наглядности приведены скриншоты с примерами. Это свидетельствует о том, что застройщики и продавцы готовы идти на значительные уступки, лишь бы получить «живые» деньги, избегая рисков, связанных с ипотечными сделками.
Историческое сравнение: 2008 vs. сегодня
Чтобы понять масштаб проблемы, сравним с ситуацией 2008 года. Тогда ипотечная ставка составляла около 12% при первоначальном взносе в 10%. Квартира в Москве площадью 30 кв. м в отдаленных районах, таких как Капотня, стоила от 3 млн рублей. Сегодня цены в рублевом выражении выросли примерно в 2.5 раза (от 7.5 млн за аналогичное жилье), а ставки по ипотеке на вторичное жилье подскочили до 15% годовых. В результате ежемесячный платеж за ту же квартиру сейчас в три раза превышает платеж 2008 года. Это делает покупку жилья в ипотеку для большинства граждан практически неподъемной.
Коллапс вторичного рынка
Такие условия фактически убивают рынок вторичного жилья. Спрос резко упал, и продать квартиру стало крайне сложно. Эта проблема затрагивает не только «старый» фонд, но и новостройки, которые со временем переходят на вторичный рынок — их владельцы тоже оказываются в ловушке, не имея возможности реализовать свою недвижимость.
Глобальный контекст: уроки Китая
Последствия подобного кризиса можно наблюдать на примере Китая. Строительный гигант Evergrande, накопивший долги в 300 миллиардов долларов, не смог договориться с кредиторами и оказался на грани ликвидации. Это яркий пример того, к чему может привести перегрев рынка недвижимости и накопление долгов. Подробности ситуации доступны в материале Bloomberg.
Теги: [Деньги] [Квартира] [Дом] [Недвижимость] [Ипотека] [Банк] [Длинный пост]
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Катастрофа в продажах жилья? Началось?.
