Этот текст — личный опыт и размышления автора о целесообразности покупки квартиры в загородном поселке, а не рекламное предложение. Автор делится историей своей неудачной инвестиции и пытается понять, есть ли спрос на такое жилье и не является ли его покупка пустой тратой денег.
История покупки и разочарования
Квартира в достаточно развитом поселке была куплена изначально как краткосрочный проект: на ремонт ушло несколько месяцев, полгода автор в ней прожил, после чего планировал перепродать. Идея была в том, чтобы, продав старую квартиру в неремонтированном доме, вложить средства в более просторное жилье. Однако планы нарушились. Автор столкнулся с трудностями, связанными с нерегулярной работой и особенностями ипотечной программы.
Долгий ремонт и незавершенный быт
В мае исполнится два года владения квартирой. Ремонт "с нуля", включая черновую отделку, растянулся на полтора года. На момент написания текста кухня и балкон остаются недоделанными, не куплен шкаф в комнату. Из техники есть только стиральная машина, холодильник, чайник и обогреватель. Автор прожила в квартире всего три месяца и девять дней, после чего съехала. Причина отъезда, по ее словам, не в расположении поселка или архитектуре, которые "более или менее нормальны".
Попытка продажи и анализ рынка
Автор пытается продать квартиру еще в процессе ремонта, устав от всего и отслеживая спрос. По ее расчетам, неотделанную квартиру можно продать в начале 2024 года по текущей цене, а к концу года — уже с полным ремонтом, но за те же деньги. Она отмечает, что соседи продавали свои квартиры очень дешево, хотя покупали их на ранних этапах строительства. Интересно, что многие покупатели в поселке — состоятельные люди, владеющие несколькими объектами недвижимости, которые они приобретают для родственников, детей или в качестве инвестиции. Также много приезжих из других регионов.
Инфраструктура: плюсы и минусы
Что есть в поселке?
На территории жилого комплекса сейчас работают аптека, пекарня, цветочный магазин, пункты выдачи Ozon и Wildberries, магазин разливного пива, закусочные, магазин кухонных принадлежностей и небольшой сетевой продуктовый магазин (правда, дорогой и с нестабильным графиком работы).
Что исчезло и чего не хватает?
За время наблюдений автора инфраструктура не развивалась, а даже сократилась: закрылись продуктовый магазин, магазин финских товаров, шаурмичная и еще один продуктовый. До автобусной остановки идти около 15 минут по узкому тротуару или через частный сектор со слабым освещением. Собственных автобусных маршрутов в поселке нет, и в ближайшие годы их вряд ли появится.
Связь с городом
До города на автобусе — 20 минут без пробок, до метро — 25–30 минут. Автобусы ходят каждые 10–15 минут. Возле станции метро начинается "цивилизация": есть "Пятерочка", "Магнит Косметик", различные сервисы, парикмахерская, спортивный клуб, МФЦ и отделение Сбербанка.
Проблемы и неудобства
- Вода: Местную воду пить нельзя, нужно ставить фильтры или покупать бутилированную. Автор дважды сталкивалась с отключением воды более чем на сутки.
- Коммунальные платежи: Летом — около 1000 рублей, зимой — около 2000 рублей плюс счетчики.
- Площадь: Квартира-студия 24 кв. м. Автор сожалеет, что не сняла комнату в коммуналке у метро, которая в 2023 году стоила столько же.
Динамика цен и конкуренция
За последние 1,5 года цены на студии в ее поселке почти не изменились, в то время как в известных спальных районах вроде Мурино и Шушар они значительно выросли. Если раньше ее квартира конкурировала по цене с отремонтированными студиями в тех районах, то теперь за те же деньги там можно купить только объект с черновой отделкой.
Диллема автора
Перед автором стоит сложный вопрос: как продать такую квартиру? Она не может там жить, у нее нет денег на аренду другого жилья, а "тусоваться" в чужой квартире в возрасте за 40 не хочется. Район имеет потенциал развития (по планам после 2026 года рядом могут построить детский сад, школу, фитнес-клуб), но ждать несколько лет нет возможности — нужно решать жилищный вопрос сейчас.
Кому может подойти такое жилье?
По мнению автора, квартира в таком поселке может быть интересна:
- Студентам.
- Молодым людям, переезжающим из этого района.
- Тем, кто работает удаленно или не работает и не планирует переезжать.
- Автомобилистам.
Описание квартиры
Студия площадью 24 кв. м выставлена на продажу за 3,2 млн рублей (мебель и техника не входят в стоимость). Ремонт выполнен качественно: заменены коммуникации, сантехника, трубы, входная дверь, розетки. В гостиной — паркет, в ванной и коридоре — плитка. Окна выходят во двор на детскую площадку. В доме есть видеонаблюдение, наземная парковка, большинство соседей уже заселились.
Автор завершает текст прямыми вопросами к читателям: как продать такой дом? Кого он может заинтересовать? Купили бы вы такую квартиру?
Обратите внимание: Нужны бабки - приведи родственника на вакцинацию.
[Моя] Квартира Недвижимость Покупка Недвижимость Новое строительство Жилищный взнос Ленинградская область Текст Длинный пост 86
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Нужны ли квартиры в деревне, как думаете?.
