Личный опыт аренды жилья в Германии: от исторического дома до современной квартиры

Содержание

Всем добрый день! В ответ на вопросы в комментариях к предыдущей публикации, расскажу подробнее о своём опыте поиска и аренды жилья в Германии. Отдельный привет пользователю @Farital — по вашей просьбе добавляю детали об арендном рынке.

Первая квартира: временное жилье на три года

Когда я приехал в Ганновер, у меня уже был подписан договор на временное жилье, организованное компанией по размещению экспатов. Изначально контракт был рассчитан всего на три месяца, но в итоге мы с семьей (которая вскоре присоединилась ко мне) прожили в этой квартире почти три года. Найти что-то лучше за отведённый срок оказалось непростой задачей.

Квартира была площадью около 75 квадратных метров, трёхкомнатная (две спальни и гостиная), что удобно для семьи. Особенностью стало то, что она была сдана с мебелью — это довольно редкое явление для немецкого рынка аренды.

На фото — дом, похожий на тот, где мы снимали квартиру в первые годы.

Дом был построен в 1913 году и сохранил колониальный шарм: широкая лестница, высокие потолки (3,2 метра), массивные двери и паркетные полы. Во дворе располагался уютный сад с прудом, мостиком и золотыми рыбками — очень живописное место.

Стоимость аренды на тот момент составляла 1000–1200 евро в месяц, включая коммунальные услуги (кроме электричества). Квартира находилась в обычном, не слишком отдалённом районе города. Единственным, но существенным минусом был электрический водонагреватель. Совет всем новоприбывшим: такой тип нагрева воды может привести к астрономическим счетам за электричество.

Поиск нового жилья: от романтики к практичности

Со временем романтика старинной архитектуры померкла перед бытовыми неудобствами. С появлением в семье второго ребёнта стало тяжело таскать коляску на третий этаж, а счета за электричество продолжали бить по бюджету. Мы приняли решение искать новое жилье, выдвинув чёткие критерии: отсутствие электроконвекторов, относительно новый дом, наличие лифта или расположение на первом этаже.

Поиски заняли около шести месяцев, что для Германии считается довольно быстрым сроком. В итоге мы нашли подходящий вариант.

Сейчас мы живём в доме, похожем на этот. На фото — новый, наш дом постарше, но схожей планировки.

Обратите внимание: Что я выбрал для учета бюджета - Excel, приложение или блокнот?.

Как мы получили квартиру: роль личного впечатления

Ключевым моментом в получении квартиры стало собеседование с арендодателем. Я пришёл на встречу с дочкой в коляске, а жена в это время сдавала экзамен на местные водительские права. Предварительно я загуглил арендодателя и выяснил, что он преподаёт в университете по направлению, смежному с моей специальностью. Упоминание об этом в беседе помогло найти общие темы. Я считаю, что именно это, а также факт, что я пришёл с ребёнком (что понравилось жене арендодателя), сыграло решающую роль в нашу пользу в условиях высокого конкурса на жильё.

Наша нынешняя квартира: параметры и обустройство

Новая квартира имеет площадь 80 квадратных метров. В ней две спальни, гостиная и два санузла. Она сдавалась без мебели, но с уже установленной кухней — это было огромным плюсом, так как покупать кухню с нуля при наличии двух детей было бы финансово сложно.

Текущая рыночная стоимость подобного жилья в нашем районе — около 1300 евро в месяц с учётом коммунальных услуг. Мы платим значительно меньше, так как наша арендная плата не повышалась уже пять лет.

Первые два месяца мы с женой спали на надувном матрасе, постепенно обставляя квартиру. На полное обустройство ушло около полугода. Из личного опыта: мебель от Poko, на мой субъективный взгляд, не лучший выбор, правила ИКЕА надёжнее.