После анализа рынка недвижимости в регионах России логично обратиться к ситуации в столице и Подмосковье. Текущая динамика, основанная на актуальных данных с площадок Циан и Авито, вызывает серьезные вопросы о будущем арендного жилья в Москве.
Динамика предложения: рост продаж и спад аренды
Графики наглядно демонстрируют, что за прошедшую неделю количество объявлений о продаже квартир снова пошло вверх. Однако параллельно с этим происходит стремительное сокращение предложения на рынке долгосрочной аренды (так называемых «черных аннуитетов»).
Если текущий тренд сохранится, то уже через 14-21 день количество доступных для аренды квартир может опуститься ниже психологической отметки в 10 000 предложений. При этом более половины из оставшихся объектов имеют завышенную, неадекватную стоимость. Возникает закономерный вопрос: где в таком случае будут жить люди, которым необходимо снять жилье?
Почему собственники не спешат сдавать квартиры?
Причин для этого несколько, и они носят экономический и психологический характер. Во-первых, платежеспособность потенциальных арендаторов в Москве снижается на фоне роста расходов на базовые потребности: продукты, одежду, лекарства. Это ограничивает возможности для повышения арендной платы.
Средняя годовая доходность от сдачи квартиры сейчас составляет около 5%, причем этот показатель тем выше, чем дальше объект от центра. Однако риски, связанные с порчей дорогостоящего ремонта или, например, затоплением соседей, могут в один момент сделать этот бизнес убыточным. Нынешние цены на ремонтные работы лишь усугубляют эти опасения владельцев.
С точки зрения рентабельности и минимизации рисков, одним из лучших вариантов для сдачи считается квартира в старом, «убитом» хрущевском доме на первом этаже в шаговой доступности от метро. Например, двухкомнатную квартиру стоимостью 9.5 миллионов рублей можно сдать примерно за 50 тысяч в месяц, что дает доходность около 6% годовых. Такую квартиру сложнее испортить, а риск залить соседей снижен.
Московская недвижимость как инвестиция: стоит ли ждать роста?
За последние два года номинальные цены на вторичное жилье в Москве практически застыли. Если же пересчитать их в реальном выражении, с учетом инфляции и курсовой динамики, то можно говорить о существенном падении. Таким образом, квартира в столице на сегодняшний день — далеко не лучшая инвестиция.
Фактическая стоимость столичной недвижимости испытывает давление. Если раньше спрос во многом формировали обеспеченные иностранцы, то сейчас его структура меняется. Для тех, кто все же рассматривает вложения в российскую недвижимость, более привлекательным выглядит рынок теплых регионов, например, Краснодарского края, который ассоциируется с комфортным климатом и качеством жизни.
Психология собственника: почему квартиры не продаются?
Многие владельцы недвижимости не стремятся продавать свои активы, даже видя стагнацию цен. Для значительной части общества квартира — это не просто финансовый инструмент, а базовая ценность, символ стабильности и надежности, сформированный на глубоком социальном и семейном уровне. Этот мощный инстинкт вряд ли исчезнет за несколько лет.
Рынок может находиться в состоянии равновесия еще долго. Для того чтобы произошел массовый выход частных собственников на рынок с предложениями о продаже,可能需要 либо 10-15 лет застоя, либо серьезное, двукратное падение цен.
Выводы для арендаторов и инвесторов
Текущий момент — не самое удачное время для переезда в Москву с целью жизни в арендованной или собственной квартире как инвестиции. Ситуация на арендном рынке напряженная, а инвестиционная привлекательность столичной недвижимости низка.
Однако если переезд неизбежен, стоит быть готовым к высокой конкуренции за ограниченное число предложений и к серьезным тратам. Арендная плата может продолжать расти на фоне дефицита.
🌐Мой канал (пишу правду цифрами)
[Моя] Недвижимость АрендаЖильеКвартира Длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
