Сделки с долями в недвижимости, как правило, требуют обязательного нотариального удостоверения, что влечет за собой существенные финансовые затраты. Согласно законодательству, нотариальный тариф составляет 0,5% от суммы договора (но не более 20 000 рублей), плюс оплата правовых и технических услуг, размер которых варьируется в зависимости от региона.
Риски самостоятельного оформления
Важно понимать, что отказ от услуг нотариуса при передаче доли сопряжен с определенными рисками. При возникновении споров между сторонами такая сделка может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке, что приведет к потере времени, денег и прав на имущество. Если у вас есть сомнения, всегда можно получить предварительную консультацию у юриста, например, по бесплатному номеру +78001014638.
Обратите внимание: Реально ли заработать на продаже фотографий?.
Три исключения из правил
Несмотря на общее правило, закон предусматривает несколько ситуаций, когда передача доли в недвижимости возможна без участия нотариуса, что позволяет существенно сэкономить.
1. Единовременная продажа всеми совладельцами. Если все собственники долей в одном объекте недвижимости (например, в квартире или доме) одновременно продают свои части одному покупателю, нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Ключевое условие — все продавцы должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными.
2. Передача доли между совладельцами. Нотариус не нужен, если доля переходит не третьему лицу, а другому собственнику этого же объекта недвижимости. Типичный пример — дарение доли одним членом семьи другому, уже имеющему долю в этой квартире.
3. Выделение доли из единоличной собственности. Если вы являетесь единственным владельцем жилья и решили выделить долю из него, например, своему супругу или ребенку (по договору дарения), обращаться к нотариусу также не обязательно. Эта позиция подтверждается практикой Верховного Суда РФ.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: три случая передачи доли при продаже и дарении без участия нотариуса.
