Данный обзор создан с целью помочь потенциальным покупателям в выборе жилья, соответствующего их запросам, сэкономив время на поиске и анализе информации. Мы стремимся создать объективную площадку для обсуждения новостроек, где приветствуется конструктивная критика и дополнения, способные улучшить качество материала.
О проекте
Клубный дом «Воронцовский» — это строящийся жилой комплекс уровня бизнес-класса, расположенный в микрорайоне №2 Ленинского района Ставрополя, который неформально считается частью центра города («Центр»). Точный адрес объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.
Застройщиком выступает ООО «СЗ Фирма Аспект Плюс». Строительные работы стартуют в третьем квартале 2025 года, а сдача дома и передача ключей дольщикам запланированы на 7 февраля 2026 года. Продажа квартир будет осуществляться через банк с использованием счета эскроу (ПАО «ВТБ»), также возможна рассрочка платежа.
Проект предлагает будущим жильцам архитектурные решения, вдохновленные дизайном XIX века, благоустроенные дворы и зоны общего пользования, квартиры без отделки и подземный паркинг. Стоимость жилья начинается от 8,5 млн рублей. Более детально о преимуществах и особенностях жизни в «Воронцовском» — в нашем подробном обзоре.
Южный фасад дома, вид с улицы Ленина в дневное время.
Южный фасад дома, вид с улицы Ленина в вечернее время.
Внешний фасад здания, выходящий на проезжую часть улицы Ленина.
Окрестности жилого комплекса.
Дизайнерское лобби (входная группа).
Вид на дворовую территорию.
Коридор на жилом этаже.
Общая информация о жилом комплексе
Проект представлен на официальном портале наш.дом.рф, где можно ознакомиться с проектной декларацией и документацией.
Земельный участок под застройку находится в границах центральной планировочной территории Ленинского административного округа (микрорайон 2, квартал 82).
Границы участка:
- С запада, севера и востока — частный сектор с одно- и двухэтажными домами.
- С юга — улица Ленина.
Комплекс представляет собой один восьмиэтажный дом с 48 квартирами. В числе заявленных преимуществ: дизайнерские лобби и коридоры, зона отдыха, французские балконы, терраса в трехкомнатных квартирах, автоматические двери на входе и в паркинге, концепция «двор без машин», кладовые помещения, колясочные, контролируемый доступ на территорию, лифт в подземном паркинге, спортивная и детская игровая площадки.
На первом этаже запланированы коммерческие помещения.
Генеральный план дома и прилегающей территории.
Расположение и окружение
Транспортная доступность и трафик: Уровень пешеходной активности средний, рядом расположены магазины. Автомобильное движение на улице Ленина интенсивное, особенно в часы пик. Сама улица однополосная и довольно узкая.
Территория: Планируется организация закрытой территории с забором, видеодомофонами и автоматическими воротами.
Безопасность: Предусмотрены услуги консьержа и уникальные охранные решения.
Технологии: В доме будет реализована система «Умный дом». Установка видеонаблюдения находится в стадии планирования.
Комфорт проживания
Строительная активность рядом: Ближайшая стройплощадка находится примерно в 500 метрах. В радиусе 0,5 км других масштабных проектов не планируется.
Шумовое загрязнение: Поблизости нет крупных промышленных или шумных объектов, за исключением потенциальной активности коммерческих помещений на первом этаже самого дома.
Рекреационные зоны: В шаговой доступности (500 м) расположен Центральный парк, в 1 км — площадь Ленина, а также различные скверы и аллеи.
Удаленность от дороги: Дом находится всего в 15 метрах от проезжей части улицы Ленина.
Обратите внимание: Обзор книги ▶ Продавец обуви ▶ Фил Найт..
Жильцы квартир с южной стороны могут сильнее ощущать шум и выхлопы от транспорта, несмотря на наличие придорожных деревьев.Стоимость на момент публикации
На дату выхода обзора средняя цена квадратного метра в «Воронцовском» составляет 143 000 рублей, а средняя стоимость квартиры — 14,6 млн рублей. В центральном районе города это один из самых дорогих проектов наряду с элитными домами «Морозов Делюкс» и «Империал».
Актуальность применения льготных программ финансирования (например, государственных субсидий) и их влияние на итоговую цену необходимо уточнять непосредственно у застройщика. Следите за обновлениями в наших группах.
В подземном паркинге доступны кладовые помещения площадью 16,5 кв. м. по цене 86 000 руб. за кв. м.
Актуальные предложения и планировки можно также найти в профиле застройщика на Avito.
Планировочные решения
В клубном доме «Воронцовский» застройщик предлагает всего три типа планировок, которые повторяются в зеркальном отражении. Для двух- и трехкомнатных квартир характерны широкие коридоры. Отдельно отмечается удачная планировка квартиры-студии. В трехкомнатных квартирах есть терраса. Высота потолков от чистового пола — 3,0 метра. Гостиные не примыкают к лифтовым шахтам или лестничным клеткам. На этаже расположено не более 6 квартир. Более 30% квартир имеют хороший вид на город.
Типовые планировки со 2-го по 6-й этажи.
Типовые планировки 7-го и 8-го этажей.
Планировка 8-го этажа.
Технические характеристики
На основе изучения проектной документации, данных с портала наш.дом.рф и визуального осмотра были собраны ключевые технические аспекты, которые будут важны для будущих жильцов.
Квартиры
Перекрытия: Сборный железобетон.
Наружные стены (два типа):
- Тип 1 (толщина 470 мм): трехслойная конструкция из газобетонного блока (300 мм), утеплителя Изовол Ст-50 (50 мм) и облицовочного керамического кирпича (120 мм).
- Тип 2 (толщина 570 мм): железобетонная диафрагма (200 мм), утеплитель Изовол Ст-50 (100 мм) или воздушный зазор (20 мм), полнотелый или облицовочный керамический кирпич (120 мм).
Межквартирные стены: Газобетонные блоки толщиной 300 мм.
Внутренние перегородки:
- Ниже первого этажа — из керамического кирпича (120 мм).
- На первом этаже и выше — из гипсокартона (80 мм).
Отделка: Без отделки (white box). В базовую комплектацию входит: установка входной двери, радиаторов отопления, остекления, разводка инженерных коммуникаций (холодная/горячая вода), монтаж внутренних перегородок, стяжка пола со звукоизоляцией в комнатах и в санузлах.
Остекление: Окна марки KRAUSS KRWD-71HI.
Лоджии: Оконные блоки на лоджиях не установлены. Стены лоджий не являются несущими, что теоретически позволяет их объединять с комнатами.
Входные двери: Высококачественные металлические.
Отопление и ГВС: Индивидуальное, с использованием газовых настенных двухконтурных котлов «Baxi Eco 24 F» с закрытой камерой сгорания.
Радиаторы: Алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER», установлены также на лоджиях.
Теплый пол: Не предусмотрен ни в комнатах, ни в санузлах.
Электропроводка: Отсутствует (только подготовка).
Звукоизоляция: Предусмотрена в конструкции пола. Межквартирные стены имеют базовую звукоизоляцию, но без дополнительных специальных решений.
Дом в целом
Изменения в проектной документации касаются только перепланировки 8-го этажа и сопутствующих вопросов.
Класс энергоэффективности: B (высокий).
Этажность: 9 этажей, включая подземный паркинг (-1). Жилых этажей — 7, первый этаж — коммерческий.
Количество квартир: 48.
Благоустройство:
- Детская игровая площадка: 1.
- Спортивная площадка: 1.
- Площадка для сбора мусора: 1.
- Ландшафтный дизайн: Устройство газонов посевом травы.
Паркинг:
- Количество машиномест: 52 (подземные).
- Гостевые парковки на территории и за ее пределами: не предусмотрены.
Безбарьерная среда: Имеются пандусы и пониженные бордюры. Подъемников для инвалидных колясок нет.
Лифты: Один вход, один пассажирский лифт.
Кладовые помещения: Расположены на этажах. Всего 11 помещений: 6 на уровне паркинга (-1) и 5 на первом этаже.
Инфраструктура комплекса
Согласно данным портала наш.дом.рф, индекс доступности инфраструктуры у проекта максимальный — 10 из 10 баллов, благодаря близости к объектам социальной, торговой и развлекательной сфер.
Магазины и аптеки: «Магнит» (50 м), «Пятёрочка» (250 м), аптека (300 м).
Медицина: Городская поликлиника №2 в 1 км, а также частные медицинские центры.
Образование: В радиусе 1-2 км расположены 6 детских садов, школы №1, 2, 4, а также крупные вузы: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет и другие.
Спорт: В 500-метровой доступности находятся 4 фитнес-клуба.
О застройщике
Застройщик: ООО «Профессиональная девелоперская компания «Аспект Плюс».
- ИНН: 2634110085
- Адрес: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 138.
- Контакты: +7 (865) 231-54-54, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
- Генеральный директор: Дяденко Николай Сергеевич.
- Корпоративная группа: Отсутствует (компания работает самостоятельно).
Опыт работы: Застройщик (часто под другими ООО) имеет в портфолио более 16 построенных и сданных объектов. Со списком завершенных проектов можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте.
Отзывы о застройщике можно найти на Яндекс.Картах и 2ГИС.
Отзывы о конкретном объекте также начинают появляться на Яндекс.Картах.
Итоги и выводы
Преимущества клубного дома «Воронцовский»:
- Центральное расположение в Ставрополе.
- Статус жилья бизнес-класса.
- Продуманный дизайн общественных зон и двора.
- Небольшое количество квартир и малоэтажность.
- Надежный застройщик с опытом.
Недостатки и спорные моменты:
- Класс энергоэффективности «B» (хотя и высокий, но не максимальный «A»).
- Высокая стоимость квадратного метра и квартир в целом.
- В планировках 2-3 комнатных квартир часть площади может быть «растрачена» на широкие коридоры.
В Telegram-канале «Новостройки Новостроя-С и Ставрополя» регулярно публикуются авторские обзоры новостроек, актуальные новости рынка недвижимости, полезные статьи о выборе квартиры, ипотеке, налоговых вычетах и других сопутствующих темах.
Фотографии с хода строительства, видео, информация о проданных квартирах и другие детали по Клубному дому «Воронцовский» можно обсудить на специализированном форуме «Новострой-С».
Что такое Форум «Новострой-С»?
Это групповой чат, привязанный к Telegram-каналу, где каждый жилой комплекс Ставрополя представлен отдельной темой. Это удобно: вся информация по интересующему вас ЖК собрана в одном месте. Чат открыт для обсуждений, дополнений и обмена мнениями между потенциальными и действующими дольщиками. Это также практичная площадка для поиска будущих соседей.
Ставрополь новостройка жилой комплекс Ставропольский район обзор планировки длинный пост форум чат дольщики строительство совместное строительство 0
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Клубный дом "Воронцовский" I Подробный обзор.
