Добрый день, уважаемые читатели! После многих лет чтения и комментирования статей я решила поделиться собственным опытом. Мне хочется рассказать о жизни в Германии, работе, семье и нашем семейном бизнесе, связанном с недвижимостью. Начну с самой актуальной на данный момент темы — процесса сдачи квартиры в аренду.
Личный опыт в бизнесе с недвижимостью
Когда я приехала в Германию 25 лет назад, бизнес моего будущего мужа уже был налажен. В то время он с партнёром приобретал заселённые дома, а освободившиеся квартиры быстро занимали знакомые, соседи или родственники. Активный поиск новых жильцов почти не требовался. Однако со временем ситуация изменилась: бизнес расширился, появились новые возможности и, соответственно, новые задачи.
Подготовка квартиры к показу
В последние дни я активно занималась подготовкой очередной освободившейся квартиры к сдаче. Этот процесс включает в себя уборку, мелкий ремонт и покраску, чтобы жилье выглядело привлекательно для потенциальных арендаторов. Фотографии для объявления можно делать только после того, как квартира приведена в идеальный порядок.
На фото: коридор, ведущий в зал и спальню.
Размещение объявления и юридические сроки
Следующий шаг — выбор платформы для размещения объявления. В Германии существует несколько популярных, но платных сервисов, а также бесплатные варианты. Мы начали с бесплатной площадки, так как квартира находится в хорошем состоянии и предлагается по конкурентной цене, несмотря на не самый престижный район. Решение оказалось верным: мы получили 20 запросов и уже провели три просмотра.
Важно учитывать немецкое законодательство, особенно сроки уведомления об расторжении арендного договора. Стандартный срок составляет три месяца, и уведомление должно быть направлено арендодателю в первые три рабочих дня месяца. Например, если будущий арендатор успеет расторгнуть свой текущий договор до 4 апреля, новый договор с нами может вступить в силу только с 1 июля. Пропуск этого срока означает оплату ещё одного месяца аренды, что невыгодно ни одной из сторон. Некоторые люди настолько стремятся побыстрее переехать, что либо сами ищут новых арендаторов на свою старую квартиру, либо оплачивают две квартиры одновременно.
Ванная комната в подготовленной квартире.
Защита прав арендаторов в Германии
Данный закон работает и в обратную сторону, защищая права арендаторов. Выселить жильцов без веской причины в Германии крайне сложно, а часто и невозможно. Под «причиной» понимаются серьёзные нарушения, такие как систематическая неуплата или асоциальное поведение, которые ещё нужно доказать. Мотивировка «мне надоели эти жильцы, я хочу других» не является законным основанием для расторжения договора. Такие строгие правила направлены на предотвращение роста бездомности. Если эта тема вызовет интерес у читателей, я с удовольствием расскажу о ней подробнее.
Обратите внимание: Два брата из Германии придумали наборы для приготовления джина и виски.
Встречи с потенциальными арендаторами
На просмотры к нам пришли разные кандидаты. Первой была молодая мама с двумя детьми, которая срочно искала новое жильё из-за конфликта с соседом. Несмотря на сочувствие к её ситуации, мой муж, как основной руководитель бизнеса (ведь он ведёт его уже 38 лет), принял решение не в её пользу. Я помогаю ему и продолжаю учиться всем тонкостям даже после 25 лет совместной жизни.
Следующей парой были молодые люди с двумя котами. Их главным условием была установка защитной сетки на балкон. Это изменение внешнего вида фасада, которое требует согласования с управляющей компанией и, возможно, с другими жильцами дома. Подобные дополнительные условия создают лишние хлопоты.
Ещё одной кандидаткой оказалась молодая мама с одним ребёнком. Ей квартира понравилась, но аренду за неё будет оплачивать государственная биржа труда. Квартира трёхкомнатная, площадью 76 м², а стоимость аренды составляет 650 евро с учётом отопления. Государство готово покрывать такие расходы для матери с ребёнком, что ярко иллюстрирует, насколько выросли цены на аренду жилья в Германии за последние годы. Для нас, как для арендодателей, источник оплаты принципиального значения не имеет.
Вид с балкона. Позже я его ещё раз помыла, чтобы сделать новую, более качественную фотографию.
На этом наша история не заканчивается. У нас запланированы встречи с другими кандидатами. Если вам интересно узнать, кто в итоге станет новым жильцом нашей квартиры, продолжение следует.
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Как сдать квартиру в Германии..
