Покупка квартиры в новостройке — одно из самых важных финансовых решений в жизни. К сожалению, рынок долевого строительства полон рисков, и невнимательность может привести к потере денег и многолетним судебным тяжбам. Как же защитить свои инвестиции и не стать жертвой недобросовестного застройщика? Эксперты сервиса АН «Новостройки Москвы» подготовили подробный гид, который поможет вам сделать безопасный выбор и спать спокойно.
Ключевые правила для безопасной покупки
Специалисты подчеркивают, что в сфере недвижимости не бывает незначительных деталей. Каждый шаг требует тщательной проверки. Следуя этим рекомендациям, вы значительно повысите шансы на успешное завершение сделки и получение долгожданных ключей.
1. Выбор надежного застройщика
✔ Репутация и размер имеют значение. Отдавайте предпочтение крупным девелоперам, которые стабильно входят в ТОП-10 строительных компаний вашего региона. Их репутация — лучшая гарантия. Однако будьте готовы к тому, что цена за квадратный метр у лидеров рынка, как правило, выше средней. Это плата за надежность и качество.
✔ Работа по 214-ФЗ и эскроу-счета — must have. Выбирайте только те проекты, которые строятся в рамках Федерального закона 214-ФЗ. Особое внимание уделяйте объектам с использованием эскроу-счетов. Эта современная схема финансирования означает, что ваши деньги хранятся на специальном счете в банке и переводятся застройщику только после сдачи дома. Банк выступает гарантом безопасности ваших средств.
2. Тщательная проверка девелопера
✔ Изучите Единый реестр застройщиков (ЕРЗ). Это официальный государственный ресурс, где ведется рейтинг своевременности ввода объектов в эксплуатацию. Чем выше позиция компании и количество набранных баллов, тем дисциплинированнее застройщик и меньше рисков заморозки строительства.
✔ «Пробивайте» на суды и банкротства. Обязательно проверьте компанию на наличие судебных исков, исполнительных производств и дел о банкротстве. Для этого используйте открытые источники: картотеку арбитражных дел, базу Федеральной службы судебных приставов, сайты органов строительного надзора. Любые финансовые проблемы застройщика — серьезный красный флаг.
Обратите внимание: Как стать долларовым миллионером,если ты простой сантехник?.
✔ Анализ общественного мнения. Не пренебрегайте изучением социальных сетей, тематических форумов и чатов жильцов как строящихся, так и сданных объектов застройщика. Отзывы в прессе и независимых СМИ также помогут составить реальный портрет компании и понять, с какими проблемами сталкиваются дольщики.
3. Работа с документами
✔ Проверка пакета документов — основа основ. Внимательно изучите всю проектную документацию, убедитесь в наличии у застройщика права собственности или аренды на земельный участок, а также действующего разрешения на строительство. Запросите и проверьте устав компании, свидетельства ИНН, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ и лицензию (если требуется).
✔ Финансовая прозрачность. Не стесняйтесь запрашивать у девелопера данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. Устойчивое финансовое положение — залог завершения строительства.
✔ Договор долевого участия (ДДУ). Это главный документ, регулирующий ваши отношения с застройщиком. Читайте его внимательно, от корки до корки, лучше с привлечением юриста. Обращайте внимание на сроки сдачи, штрафные санкции за просрочку, порядок расчетов и условия расторжения договора.
Профессиональная поддержка
Специалисты сервиса АН «Новостройки Москвы» обладают глубокой экспертизой и готовы взять на себя всю сложную работу по проверке застройщика и сопровождению сделки. Мы знаем, как сделать процесс покупки жилья легким, быстрым и, главное, безопасным. Обращайтесь к профессионалам, чтобы ваша инвестиция была под надежной защитой.
https://ipoteka.toprealtors.ru/?tpclid=facebook.PAAaacxbDW0dN4ZbfJPF3i_rwYgbCOA1F8ggV6_ab_aXA-hkZ2F36kTYwASew
https://taplink.cc/grishanrealtor
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как не стать обманутым дольщиком?.
